鷹の巣の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区鷹の巣 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
鷹の巣の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,835万円
うち土地分
2,322万円
うち建物分
513万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,045。木造（2,573）との差は368%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大837%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.3
平均価格
2,861
取引実績
24件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
17万
20万
'09'10'11'13'14'16'17'18'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
10
築16-20年
8
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500
1件
４ＬＤＫ
4,200
1件
１ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6
2025年第2四半期
4,200円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2025年第2四半期
4,200円
190㎡〜
22.1
2023年第1四半期
6,500円
370㎡〜
17.6
2022年第2四半期
180円
65㎡〜
2.8
2021年第2四半期
2,000円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
30.8
2020年第2四半期
690円
130㎡〜
5.3
2018年第2四半期
600円
50㎡〜
12.0
2018年第2四半期
300円
50㎡〜
6.0
2017年第4四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
鷹の巣は北九州市八幡西区内109地区中35位（上位68%）。
単価13.3。
1つ上の京良城町とは1%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜109位）
鷹の巣周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区鷹の巣１丁目１７番３ | 10.3/㎡ | +4.0% | 住宅,店舗 | 穴生 80m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）