鷹の巣のマンション相場
福岡県北九州市八幡西区鷹の巣 | 83件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価23.0万円に対し、築40年は12.3万円。築年による価格差は最大103%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
23.0万/㎡
築10年
8件
23.4万/㎡
築15年
6件
17.7万/㎡
築20年
18件
14.2万/㎡
築25年
10件
11.5万/㎡
築30年
23件
15.8万/㎡
築35年
4件
12.6万/㎡
築40年
7件
12.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。４ＤＫの平均価格は905円。
２ＬＤＫ
14件
785円
３ＬＤＫ
30件
1,140円
２ＤＫ
2件
552円
４ＬＤＫ
14件
1,295円
１Ｋ
17件
359円
１Ｒ
2件
191円
４ＤＫ
2件
905円
平均㎡単価
15.6
前年比 ▲55.8%
平均価格
865
取引実績
83件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡6.8万円から2025年は㎡18.3万円へ、17年間で+169.4%上昇（年平均+10.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
23
築11-15年
16
築16-20年
16
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,124
30件
１Ｋ
406
17件
２ＬＤＫ
767
14件
４ＬＤＫ
1,194
14件
２ＤＫ
510
2件
１Ｒ
210
2件
４ＤＫ
825
2件
３ＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2025年第3四半期
1,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第2四半期
550円
45㎡〜
・２ＤＫ
12.2
2025年第2四半期
730円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
10.4
2025年第2四半期
800円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2025年第2四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2025年第1四半期
1,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2025年第1四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第1四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第1四半期
2,300円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鷹の巣のマンション一覧（19棟）
ラ・レジダンス・ド・サントゥール
築36年
| 9階建
| 92戸
180万円
直近売出価格
9.1万/㎡
㎡単価
売買84件
鷹の巣センチュリー２１
築37年
| 9階建
| 58戸
280万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買46件
ミリオンコーポラスニュー鷹の巣
築50年
| 9階建
| 48戸
390万円
直近売出価格
5.7万/㎡
㎡単価
売買44件
ビバライフ鷹の巣
築45年
| 7階建
| 48戸
950万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買41件
リヴィエール鷹の巣
築45年
| 7階建
| 21戸
480万円
直近売出価格
6.7万/㎡
㎡単価
売買28件
ミリオンコーポラス鷹の巣
築52年
| 8階建
| 24戸
490万円
直近売出価格
7.3万/㎡
㎡単価
売買25件
クローバーマンション青山
築47年
| 9階建
| 28戸
310万円
直近売出価格
5.4万/㎡
㎡単価
売買20件
コーポ高千穂
築45年
| 5階建
| 16戸
168万円
直近売出価格
2.5万/㎡
㎡単価
売買19件
サンパーク鷹の巣
築24年
| 9階建
| 32戸
2,098万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買11件
山内ヴィラージュ鷹の巣
築35年
| 9階建
| 46戸
1,398万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買11件
メゾンモンブラン鷹ノ巣
築40年
| 8階建
| 13戸
1,098万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買10件
コーポランド鷹の巣
築32年
| 9階建
| 24戸
1,549万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買8件
ブロッサム鷹の巣
築34年
| 4階建
| 14戸
1,070万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買7件
サンパーク鷹の巣2
築22年
| 13階建
| 36戸
1,980万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買4件
ルシヨン穴生
築29年
| 10階建
| 43戸
1,380万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買3件
グランドハイツ鷹の巣
築37年
| 5階建
| 19戸
650万円
直近売出価格
9.3万/㎡
㎡単価
売買3件
サンヴェルシア鷹の巣
築7年
| 2階建
| 11戸
2,498万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買1件
ペルル鷹の巣
築21年
| 10階建
| 29戸
売買0件
メゾンモンブラン鷹の巣 中古マンション 萩原小・穴生中学校
築40年
売買0件
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区のマンションマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
鷹の巣は北九州市八幡西区内54地区中30位（上位44%）。
単価15.6。
1つ上の東鳴水とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
鷹の巣周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区鷹の巣１丁目１７番３ | 10.3/㎡ | +4.0% | 住宅,店舗 | 穴生 80m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）