鷹の巣のマンション相場
福岡県北九州市八幡西区鷹の巣 | 83件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県北九州市八幡西区鷹の巣のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.6万円（成約83件、前年比+55.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価23.0万円に対し、築40年は12.3万円。築年による価格差は最大103%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
23.0万/㎡
築10年
8件
23.4万/㎡
築15年
6件
17.7万/㎡
築20年
18件
14.2万/㎡
築25年
10件
11.5万/㎡
築30年
23件
15.8万/㎡
築35年
4件
12.6万/㎡
築40年
7件
12.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。４ＤＫの平均価格は905円。
２ＬＤＫ
14件
785円
３ＬＤＫ
30件
1,140円
２ＤＫ
2件
552円
４ＬＤＫ
14件
1,295円
１Ｋ
17件
359円
１Ｒ
2件
191円
４ＤＫ
2件
905円
平均㎡単価
15.6
前年比 ▲55.8%
平均価格
865
取引実績
83件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡6.8万円から2025年は㎡18.3万円へ、17年間で+169.4%上昇（年平均+10.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
23
築11-15年
16
築16-20年
16
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,124
30件
１Ｋ
406
17件
２ＬＤＫ
767
14件
４ＬＤＫ
1,194
14件
２ＤＫ
510
2件
１Ｒ
210
2件
４ＤＫ
825
2件
３ＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2025年第3四半期
1,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第2四半期
550円
45㎡〜
・２ＤＫ
12.2
2025年第2四半期
730円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
10.4
2025年第2四半期
800円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2025年第2四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2025年第1四半期
1,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2025年第1四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第1四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第1四半期
2,300円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鷹の巣のマンション一覧（38棟）
ラ・レジダンス・ド・サントゥール
築36年
| 9階建
| 92戸
180万円
直近売出価格
9.1万/㎡
㎡単価
売買84件
鷹の巣センチュリー２１
築37年
| 9階建
| 58戸
280万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買46件
ミリオンコーポラスニュー鷹の巣
築50年
| 9階建
| 48戸
390万円
直近売出価格
5.7万/㎡
㎡単価
売買44件
ビバライフ鷹の巣
築45年
| 7階建
| 48戸
950万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買41件
リヴィエール鷹の巣
築45年
| 7階建
| 21戸
480万円
直近売出価格
6.7万/㎡
㎡単価
売買28件
ミリオンコーポラス鷹の巣
築52年
| 8階建
| 24戸
490万円
直近売出価格
7.3万/㎡
㎡単価
売買25件
クローバーマンション青山
築47年
| 9階建
| 28戸
310万円
直近売出価格
5.4万/㎡
㎡単価
売買20件
コーポ高千穂
築45年
| 5階建
| 16戸
168万円
直近売出価格
2.5万/㎡
㎡単価
売買19件
サンパーク鷹の巣
築24年
| 9階建
| 32戸
2,098万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買11件
山内ヴィラージュ鷹の巣
築35年
| 9階建
| 46戸
1,398万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買11件
メゾンモンブラン鷹ノ巣
築40年
| 8階建
| 13戸
1,098万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買10件
コーポランド鷹の巣
築32年
| 9階建
| 24戸
1,549万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買8件
ブロッサム鷹の巣
築34年
| 4階建
| 14戸
1,070万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買7件
サンパーク鷹の巣2
築22年
| 13階建
| 36戸
1,980万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買4件
ルシヨン穴生
築29年
| 10階建
| 43戸
1,380万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買3件
グランドハイツ鷹の巣
築37年
| 5階建
| 19戸
650万円
直近売出価格
9.3万/㎡
㎡単価
売買3件
サンヴェルシア鷹の巣
築7年
| 2階建
| 11戸
2,498万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買1件
ペルル鷹の巣
築21年
| 10階建
| 29戸
売買0件
メゾンモンブラン鷹の巣II
築40年
売買0件
メゾンモンブラン鷹の巣
築40年
売買0件
メゾンモンブラン鷹の巣701
築40年
売買0件
メゾンモンブラン鷹ノ巣
売買0件
コーポランド鷹の巣
売買0件
リヴィエール鷹の巣
売買0件
ミリオンコーポラスニュー鷹の巣
売買0件
ダイナコート鷹の巣
築35年
売買0件
メゾンモンブラン鷹の巣
売買0件
クローバーマンション青山
売買0件
サンモリッツ鷹の巣
売買0件
メゾンモンブラン鷹の巣
売買0件
リヴィエール鷹の巣
売買0件
ビバライフ鷹の巣
売買0件
メゾンモンブラン鷹の巣701
売買0件
メゾンモンブラン鷹の巣Ⅱ
売買0件
ダイナコート鷹の巣
売買0件
ラ・レジダンス・ド・サントゥール
築36年
売買0件
ミリオンコーポラス鷹の巣
築52年
売買0件
メゾンモンブラン鷹の巣 中古マンション 萩原小・穴生中学校
築40年
売買0件
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区のマンションマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
鷹の巣は北九州市八幡西区内54地区中30位（上位44%）。
単価15.6。
1つ上の東鳴水とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
鷹の巣周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区鷹の巣１丁目１７番３ | 10.3/㎡ | +4.0% | 住宅,店舗 | 穴生 80m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
鷹の巣の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。