ラ・レジダンス・ド・サントゥール

福岡県北九州市八幡西区鷹の巣2丁目8-5 | 築36年 | 92戸

推定相場

ラ・レジダンス・ド・サントゥール

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の9.6万/㎡から2026年は8.8万/㎡へ、12年間で8.0%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では16.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

5万3万1万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の23,800円から2025年には21,167円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは18.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の90%・75件）で、平均193万円です。1Kが最も高く平均193万円、1Rは平均189万円です。

8件

189万

75件

193万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	189万	150万	230万
1K	75件	193万	120万	300万

階数別の㎡単価

1-3階

10.9万/㎡

32件

4-7階

9.8万/㎡

35件

8階以上

10.5万/㎡

17件

物件概要

所在地	福岡県北九州市八幡西区鷹の巣2丁目8-5
築年月	1990年12月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	92戸
専有面積	14.59m² ～ 25.56m²
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

穴生駅

筑豊電気鉄道線

徒歩8分

学区情報

小学校

北九州市立萩原小学校

中学校

北九州市立穴生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラ・レジダンス・ド・サントゥール	1990	92戸	9.1万	180万
ブロッサム鷹の巣	1992	14戸	14.6万	1,070万
ビバライフ鷹の巣	1981	48戸	14.9万	950万
山内ヴィラージュ鷹の巣	1991	46戸	19.9万	1,398万
ミリオンコーポラス鷹の巣	1974	24戸	7.3万	490万
ペルル鷹の巣	2005	29戸	-	-
鷹の巣センチュリー２１	1989	58戸	14.8万	280万
コーポ高千穂	1981	16戸	2.5万	168万
メゾンモンブラン鷹ノ巣	1986	13戸	14.8万	1,098万
クローバーマンション青山	1979	28戸	5.4万	310万
ルシヨン穴生	1997	43戸	22.4万	1,380万

売買データ分析（84件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	10.0万	11.4万	8.6万	8.1万	9.5万	10.6万	9.2万	8.8万
1R	-	9.6万	7.5万	-	-	-	-	-

全 84 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1K	15㎡〜	180万	9.06万/㎡
2026年2月	中層	1K	15㎡〜	170万	8.56万/㎡
2025年6月	低層	1K	10㎡〜	180万	12.34万/㎡
2025年5月	低層	1K	15㎡〜	220万	11.07万/㎡
2025年5月	高層	1K	15㎡〜	130万	6.55万/㎡
2025年4月	高層	1K	15㎡〜	140万	7.05万/㎡
2025年2月	高層	1K	15㎡〜	200万	10.07万/㎡
2025年12月	中層	1K	15㎡〜	155万	9.57万/㎡
2025年10月	高層	1K	15㎡〜	150万	7.72万/㎡
2025年10月	高層	1K	15㎡〜	150万	8.53万/㎡
2025年10月	中層	1K	15㎡〜	190万	9.56万/㎡
2024年7月	高層	1K	15㎡〜	200万	10.07万/㎡
2024年11月	低層	1K	15㎡〜	220万	11.07万/㎡
2023年9月	低層	1K	15㎡〜	199万	10.01万/㎡
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	220万	11.07万/㎡
2023年4月	高層	1K	15㎡〜	150万	8.23万/㎡
2023年1月	中層	1K	15㎡〜	150万	7.55万/㎡
2023年12月	高層	1K	15㎡〜	260万	13.08万/㎡
2023年11月	中層	1K	15㎡〜	180万	11.12万/㎡
2023年10月	高層	1K	15㎡〜	120万	6.04万/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	180万	9.06万/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	120万	6.04万/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	140万	7.05万/㎡
2022年4月	低層	1K	15㎡〜	160万	8.43万/㎡
2022年3月	低層	1K	15㎡〜	210万	10.57万/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	170万	8.56万/㎡
2021年8月	低層	1K	15㎡〜	170万	8.56万/㎡
2021年6月	中層	1R	15㎡〜	150万	7.55万/㎡
2020年6月	低層	1K	15㎡〜	170万	10.5万/㎡
2020年6月	中層	1K	15㎡〜	160万	8.05万/㎡
2020年6月	低層	1K	15㎡〜	300万	18.52万/㎡
2020年5月	高層	1K	15㎡〜	250万	13.71万/㎡
2020年5月	高層	1K	15㎡〜	250万	13.71万/㎡
2020年5月	中層	1K	15㎡〜	200万	10.07万/㎡
2020年5月	中層	1K	15㎡〜	200万	12.35万/㎡
2020年2月	中層	1K	15㎡〜	200万	12.35万/㎡
2020年1月	高層	1K	25㎡〜	190万	7.44万/㎡
2020年1月	中層	1K	15㎡〜	140万	7.05万/㎡
2020年1月	高層	ー	15㎡〜	330万	20.38万/㎡
2020年1月	中層	1R	15㎡〜	190万	9.56万/㎡
2020年1月	中層	1R	15㎡〜	191万	9.61万/㎡
2019年9月	中層	1K	15㎡〜	220万	11.07万/㎡
2019年6月	高層	1K	25㎡〜	200万	7.83万/㎡
2019年5月	中層	1K	15㎡〜	160万	9.88万/㎡
2019年4月	中層	1K	15㎡〜	190万	9.56万/㎡
2019年4月	中層	1K	15㎡〜	190万	9.56万/㎡
2019年2月	中層	1K	15㎡〜	191万	9.61万/㎡
2019年2月	中層	1K	15㎡〜	190万	9.56万/㎡
2019年11月	高層	1K	15㎡〜	250万	13.71万/㎡
2019年10月	中層	1K	15㎡〜	190万	9.56万/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（246件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額21,325円。1Kなら月額21,325円が相場です。

ワンルーム

21,358円

17,000〜33,000円

22,000円

17,500〜28,000円

21,325円

12,000〜38,000円

全 246 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	高層	ワンルーム	25㎡〜	28,000円	1,095円/㎡
2025年9月	中層	1K	15㎡〜	20,000円	1,006円/㎡
2025年8月	低層	1K	15㎡〜	20,000円	1,235円/㎡
2025年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	25,000円	978円/㎡
2025年8月	低層	1K	15㎡〜	18,000円	1,111円/㎡
2025年7月	低層	1K	15㎡〜	26,000円	1,605円/㎡
2025年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,183円/㎡
2025年7月	低層	1K	15㎡〜	19,000円	1,173円/㎡
2025年6月	低層	1K	15㎡〜	17,000円	855円/㎡
2025年6月	低層	1K	15㎡〜	15,500円	957円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,006円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	19,000円	956円/㎡
2025年5月	低層	1K	15㎡〜	17,000円	1,049円/㎡
2025年5月	高層	1K	15㎡〜	19,000円	1,173円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	25㎡〜	27,000円	1,056円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	20,000円	1,006円/㎡
2025年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,006円/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	20,000円	1,235円/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	17,000円	1,049円/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	26,000円	1,605円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	30,000円	1,174円/㎡
2025年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,183円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,006円/㎡
2025年11月	低層	1K	15㎡〜	19,000円	956円/㎡
2025年11月	高層	1K	15㎡〜	19,000円	1,173円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	19,000円	956円/㎡
2025年10月	高層	1K	25㎡〜	25,000円	978円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	27,000円	1,056円/㎡
2024年9月	中層	1K	15㎡〜	33,000円	1,660円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	26,000円	1,017円/㎡

他 216 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。