コーポ高千穂
福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目18-10 周辺地図�� こちら | 築45年 | 16戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の9万/㎡から2025年は3.8万/㎡へ、10年間で57.8%下落しています（年平均-5.8%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.3万円/㎡
レンジ
6.2〜10.4万円/㎡
市区町村ベースライン 14.9万円/㎡
補正係数 ×0.560
補正係数 ×0.560
代表面積 50.77㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 497件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・9件）で、平均222万円です。2DKが最も高く平均374万円、3LDKは平均222万円です。
2DK
374万
6件
2LDK
227万
4件
3LDK
222万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 6件 | 374万 | 291万 | 463万 |
| 2LDK | 4件 | 227万 | 185万 | 248万 |
| 3LDK | 9件 | 222万 | 129万 | 316万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目18-10 周辺地図�� こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1981-05（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 48.44m² ～ 68.80m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
穴生駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立萩原小学校
中学校
北九州市立穴生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーポ高千穂 | 1981 | 16戸 | 2.5万 | 168万 |
| リヴィエール鷹の巣 | 1981 | 21戸 | 6.7万 | 480万 |
| グランドハイツ鷹の巣 | 1989 | 19戸 | 9.3万 | 650万 |
| クローバーマンション青山 | 1979 | 28戸 | 5.4万 | 310万 |
| 山内ヴィラージュ鷹の巣 | 1991 | 46戸 | 19.9万 | 1,398万 |
| 鷹の巣センチュリー２１ | 1989 | 58戸 | 14.8万 | 280万 |
| サンヴェルシア鷹の巣 | 2019 | 11戸 | 24.3万 | 2,498万 |
| ミリオンコーポラス鷹の巣 | 1974 | 24戸 | 7.3万 | 490万 |
| ミリオンコーポラスニュー鷹の巣 | 1976 | 48戸 | 5.7万 | 390万 |
| コーポランド鷹の巣 | 1994 | 24戸 | 19.9万 | 1,549万 |
| サンパーク鷹の巣 | 2002 | 32戸 | 31.2万 | 2,098万 |
北九州市八幡西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,428円 | 1,784 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,374円 | 1,176 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,041円 | 454 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,072円 | 1,484 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 962円 | 889 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 4.5万 | 5.1万 | 4.5万 | 3.3万 | 2.2万 | 2.5万 |
| 2LDK | - | - | 4.8万 | 5.9万 | 5.8万 | - | 5.1万 |
| 2DK | 9.0万 | 7.8万 | - | 6.9万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 168万 | 2.45万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 248万 | 5.12万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 150万 | 2.19万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 280万 | 4.07万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 180万 | 2.62万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 280万 | 5.79万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 250万 | 3.64万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 298万 | 5.87万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 300万 | 4.36万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.53万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.9万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 230万 | 4.75万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.09万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 280万 | 4.48万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 395万 | 7.79万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 430万 | 8.48万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 430万 | 8.48万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 540万 | 10.64万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 420万 | 8.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。