リヴィエール鷹の巣
福岡県北九州市八幡西区鷹の巣3丁目2-12 | 築45年 | 21戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の11.6万/㎡から2025年は6.5万/㎡へ、9年間で44.1%下落しています（年平均-4.9%）。直近3年では41.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の82%・23件）で、平均846万円です。4LDKが最も高く平均846万円、4DKは平均480万円です。
4DK
480万
5件
4LDK
846万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4DK | 5件 | 480万 | 442万 | 517万 |
| 4LDK | 23件 | 846万 | 360万 | 1,090万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区鷹の巣3丁目2-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-09（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 72.17m² ～ 88.98m² |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
穴生駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市八幡西区小学校・中学校学区
中学校
北九州市八幡西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴィエール鷹の巣 | 1981 | 21戸 | 6.7万 | 480万 |
| コーポ高千穂 | 1981 | 16戸 | 2.5万 | 168万 |
| グランドハイツ鷹の巣 | 1989 | 19戸 | 9.3万 | 650万 |
| サンヴェルシア鷹の巣 | 2019 | 11戸 | 24.3万 | 2,498万 |
| クローバーマンション青山 | 1979 | 28戸 | 5.4万 | 310万 |
| 山内ヴィラージュ鷹の巣 | 1991 | 46戸 | 19.9万 | 1,398万 |
| 鷹の巣センチュリー２１ | 1989 | 58戸 | 14.8万 | 280万 |
| ミリオンコーポラス鷹の巣 | 1974 | 24戸 | 7.3万 | 490万 |
| ミリオンコーポラスニュー鷹の巣 | 1976 | 48戸 | 5.7万 | 390万 |
| コーポランド鷹の巣 | 1994 | 24戸 | 19.9万 | 1,549万 |
| ラ・レジダンス・ド・サントゥール | 1990 | 92戸 | 9.1万 | 180万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 480万円 | 72.17㎡ | 6.7万円 | 4DK | - | 南東 |
| 480万円 | 79.41㎡ | 6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 480万円 | 79.41㎡ | 6万円 | 4DK | - | 南東 |
北九州市八幡西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,428円 | 1,784 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,374円 | 1,176 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,041円 | 454 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,072円 | 1,484 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 962円 | 889 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | - | - | 8.3万 | 7.6万 | - | 6.5万 |
| 4LDK | 11.6万 | 11.7万 | 10.2万 | - | 12.9万 | 9.4万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 480万 | 6.66万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 480万 | 6.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 480万 | 6.66万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 999万 | 11.23万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 999万 | 11.23万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 420万 | 4.95万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 890万 | 10.01万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,190万 | 13.38万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 550万 | 7.62万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,098万 | 12.34万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 600万 | 8.32万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 998万 | 11.75万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 798万 | 8.97万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 798万 | 9.4万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 898万 | 10.1万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 948万 | 10.66万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 948万 | 11.17万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 798万 | 9.4万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 948万 | 11.17万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 998万 | 11.75万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 948万 | 10.66万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,050万 | 12.37万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,050万 | 12.37万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 998万 | 11.75万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,098万 | 12.34万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,098万 | 12.93万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.01万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,098万 | 12.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。