ミリオンコーポラス鷹の巣

福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目12-17 | 築52年 | 24戸

推定相場

ミリオンコーポラス鷹の巣

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132016201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の7.3万/㎡から2025年は4.2万/㎡へ、12年間で42.0%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201520162020202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の54,000円から2025年には57,500円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは27%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・12件）で、平均575万円です。3LDKが最も高く平均575万円、3DKは平均244万円です。

2LDK

3件

270万

3DK

8件

244万

3LDK

12件

575万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	270万	180万	380万
3DK	8件	244万	200万	298万
3LDK	12件	575万	260万	798万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は7.6万円で、1-3階（5.7万円）と比べて1.9万円（+33.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

5.7万/㎡

10件

4-7階

7.6万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目12-17
築年月	1974年1月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	24戸
専有面積	54.70m² ～ 82.32m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

穴生駅

筑豊電気鉄道線

徒歩5分

学区情報

小学校

北九州市立萩原小学校

中学校

北九州市立穴生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ミリオンコーポラス鷹の巣	1974	24戸	7.3万	490万
鷹の巣センチュリー２１	1989	58戸	14.8万	280万
ルシヨン穴生	1997	43戸	22.4万	1,380万
ミリオンコーポラスニュー鷹の巣	1976	48戸	5.7万	390万
クローバーマンション青山	1979	28戸	5.4万	310万
ペルル鷹の巣	2005	29戸	-	-
サンパーク鷹の巣2	2004	36戸	27.6万	1,980万
メゾンモンブラン鷹ノ巣	1986	13戸	14.8万	1,098万
コーポランド鷹の巣	1994	24戸	19.9万	1,549万
グランドハイツ鷹の巣	1989	19戸	9.3万	650万
サンパーク鷹の巣	2002	32戸	31.2万	2,098万

売買データ分析（25件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2021	2023	2024	2025
3DK	5.5万	-	-	-	4.6万	3.7万	-	3.7万
2LDK	4.3万	-	-	-	-	-	4.6万	2.2万
3LDK	10.0万	-	12.8万	11.2万	-	5.1万	5.1万	3.8万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3DK	50㎡〜	200万	3.66万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	80㎡〜	180万	2.19万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	65㎡〜	260万	3.81万/㎡
2025年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	490万	7.32万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	350万	5.13万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	80㎡〜	380万	4.62万/㎡
2023年6月	低層	3DK	50㎡〜	200万	3.66万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	350万	5.13万/㎡
2021年5月	低層	3DK	50㎡〜	200万	3.66万/㎡
2021年5月	高層	3DK	50㎡〜	278万	5.09万/㎡
2021年4月	中層	3DK	50㎡〜	278万	5.09万/㎡
2021年2月	中層	3DK	50㎡〜	298万	5.45万/㎡
2021年12月	低層	3DK	50㎡〜	200万	3.66万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	60㎡〜	698万	11.2万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	750万	12.03万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	60㎡〜	798万	12.8万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	50㎡〜	480万	8.78万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	798万	12.8万/㎡
2016年10月	中層	4DK	60㎡〜	350万	5.62万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	65㎡〜	690万	10.3万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	55㎡〜	250万	4.34万/㎡
2015年4月	低層	3DK	50㎡〜	298万	5.45万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	65㎡〜	740万	10.84万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	65㎡〜	590万	8.81万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	50㎡〜	400万	7.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額50,750円。3LDKなら月額50,750円が相場です。

2LDK

45,750円

45,000〜46,000円

3DK

47,500円

45,000〜50,000円

3LDK

50,750円

45,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

6件

5〜8万

5件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	3DK	50㎡〜	45,000円	823円/㎡
2025年6月	低層	3SLDK	85㎡〜	70,000円	797円/㎡
2023年3月	中層	2LDK	50㎡〜	45,000円	823円/㎡
2021年4月	中層	2LDK	50㎡〜	46,000円	841円/㎡
2021年11月	中層	2LDK	50㎡〜	46,000円	841円/㎡
2020年10月	中層	2LDK	50㎡〜	46,000円	841円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	50㎡〜	45,000円	823円/㎡
2016年2月	低層	3DK	55㎡〜	50,000円	909円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	50㎡〜	50,000円	914円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	50㎡〜	55,000円	1,006円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	65㎡〜	53,000円	791円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。