ミリオンコーポラス鷹の巣
福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目12-17 | 築52年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.3万/㎡から2025年は4.2万/㎡へ、12年間で42.0%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201520162020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の54,000円から2025年には57,500円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは27%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
6.1万円/㎡
レンジ
4.8〜7.3万円/㎡
市区町村ベースライン 14.9万円/㎡
補正係数 ×0.407
補正係数 ×0.407
代表面積 62.36㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 497件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・12件）で、平均509万円です。3LDKが最も高く平均509万円、3DKは平均228万円です。
2LDK
240万
3件
3DK
228万
8件
3LDK
509万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 240万 | 180万 | 326万 |
| 3DK | 8件 | 228万 | 161万 | 286万 |
| 3LDK | 12件 | 509万 | 260万 | 733万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は7.6万円で、1-3階（5.7万円）と比べて1.9万円（+33.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
5.7万/㎡
4-7階
14件
7.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目12-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-01（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 54.70m² ～ 82.32m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
穴生駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立萩原小学校
中学校
北九州市立穴生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミリオンコーポラス鷹の巣 | 1974 | 24戸 | 7.3万 | 490万 |
| 鷹の巣センチュリー２１ | 1989 | 58戸 | 14.8万 | 280万 |
| ルシヨン穴生 | 1997 | 43戸 | 22.4万 | 1,380万 |
| ミリオンコーポラスニュー鷹の巣 | 1976 | 48戸 | 5.7万 | 390万 |
| クローバーマンション青山 | 1979 | 28戸 | 5.4万 | 310万 |
| ペルル鷹の巣 | 2005 | 29戸 | - | - |
| サンパーク鷹の巣2 | 2004 | 36戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| メゾンモンブラン鷹ノ巣 | 1986 | 13戸 | 14.8万 | 1,098万 |
| コーポランド鷹の巣 | 1994 | 24戸 | 19.9万 | 1,549万 |
| グランドハイツ鷹の巣 | 1989 | 19戸 | 9.3万 | 650万 |
| サンパーク鷹の巣 | 2002 | 32戸 | 31.2万 | 2,098万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 200万円 | 54.7㎡ | 3.7万円 | 3DK | - | - |
| 490万円 | 67.02㎡ | 7.3万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 東 |
北九州市八幡西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,428円 | 1,784 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,374円 | 1,176 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,041円 | 454 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,072円 | 1,484 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 962円 | 889 |
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 5.5万 | - | - | - | 4.6万 | 3.7万 | - | 3.7万 |
| 2LDK | 4.3万 | - | - | - | - | - | 4.6万 | 2.2万 |
| 3LDK | 10.0万 | - | 12.8万 | 11.2万 | - | 5.1万 | 5.1万 | 3.8万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 200万 | 3.66万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 180万 | 2.19万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 260万 | 3.81万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.32万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.13万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 380万 | 4.62万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 200万 | 3.66万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.13万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 200万 | 3.66万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 278万 | 5.09万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 278万 | 5.09万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 298万 | 5.45万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 200万 | 3.66万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 698万 | 11.2万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.03万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 798万 | 12.8万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 480万 | 8.78万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 798万 | 12.8万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 350万 | 5.62万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.3万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 250万 | 4.34万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 298万 | 5.45万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 740万 | 10.84万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.81万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 400万 | 7.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額50,750円。3LDKなら月額50,750円が相場です。
2LDK
45,000〜46,000円
45,750円
3DK
45,000〜50,000円
47,500円
3LDK
45,000〜55,000円
50,750円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
5件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 823円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 70,000円 | 797円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 823円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 46,000円 | 841円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 46,000円 | 841円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 46,000円 | 841円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 823円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 909円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 914円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 53,000円 | 791円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。