ルシヨン穴生
福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目5-5 | 築29年 | 43戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.3万円/㎡
レンジ
13.0〜21.7万円/㎡
市区町村ベースライン 14.9万円/㎡
補正係数 ×1.165
補正係数 ×1.165
代表面積 82㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 497件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
1,320万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 2件 | 1,320万 | 1,270万 | 1,370万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 61.64m² ～ 82.71m² |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 小倉興産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
穴生駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立萩原小学校
中学校
北九州市立穴生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルシヨン穴生 | 1997 | 43戸 | 22.4万 | 1,380万 |
| サンパーク鷹の巣2 | 2004 | 36戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| メゾンモンブラン鷹ノ巣 | 1986 | 13戸 | 14.8万 | 1,098万 |
| サンパーク鷹の巣 | 2002 | 32戸 | 31.2万 | 2,098万 |
| コーポランド鷹の巣 | 1994 | 24戸 | 19.9万 | 1,549万 |
| ペルル鷹の巣 | 2005 | 29戸 | - | - |
| ミリオンコーポラス鷹の巣 | 1974 | 24戸 | 7.3万 | 490万 |
| ミリオンコーポラスニュー鷹の巣 | 1976 | 48戸 | 5.7万 | 390万 |
| 鷹の巣センチュリー２１ | 1989 | 58戸 | 14.8万 | 280万 |
| 穴生マンション扇 | 1979 | 31戸 | 11.4万 | 680万 |
| ライオンズマンション萩原 | 1990 | 32戸 | 12.6万 | 550万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,200万円 | 61.64㎡ | 19.5万円 | 3LDK | - | 南 |
北九州市八幡西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,428円 | 1,784 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,374円 | 1,176 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,041円 | 454 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,072円 | 1,484 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 962円 | 889 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 14.9万 | 19.5万 | - |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.39万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,598万 | 19.49万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。