穴生マンション扇
福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目6-7 | 築47年 | 31戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の7.1万/㎡から2025年は10.4万/㎡へ、9年間で47.3%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.3万円/㎡
レンジ
6.2〜10.4万円/㎡
市区町村ベースライン 14.9万円/㎡
補正係数 ×0.560
補正係数 ×0.560
代表面積 59.76㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 497件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の59%・17件）で、平均524万円です。3LDKが最も高く平均695万円、4DKは平均524万円です。
3LDK
695万
10件
4DK
524万
17件
4LDK
680万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 695万 | 420万 | 926万 |
| 4DK | 17件 | 524万 | 298万 | 680万 |
| 4LDK | 2件 | 680万 | 680万 | 680万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
11.9万/㎡
4-7階
23件
11.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目6-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-12（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 59.76m² ～ 63.76m² |
| 管理会社 | 日本エスエム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
穴生駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立穴生小学校
中学校
北九州市立穴生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 穴生マンション扇 | 1979 | 31戸 | 11.4万 | 680万 |
| サンファミール穴生 | 1996 | 33戸 | 23.6万 | 1,598万 |
| サンライフ穴生 | 1988 | 42戸 | 8.6万 | 500万 |
| サンパーク鷹の巣 | 2002 | 32戸 | 31.2万 | 2,098万 |
| コーポランド鷹の巣 | 1994 | 24戸 | 19.9万 | 1,549万 |
| ライオンズマンション萩原 | 1990 | 32戸 | 12.6万 | 550万 |
| サンパーク鷹の巣2 | 2004 | 36戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| サングレイス穴生壱号館 | 1986 | 29戸 | 15.5万 | 1,299万 |
| ルシヨン穴生 | 1997 | 43戸 | 22.4万 | 1,380万 |
| ミリオンコーポラスニュー鷹の巣 | 1976 | 48戸 | 5.7万 | 390万 |
| サングレイス穴生２号館 | 1986 | 29戸 | 21.5万 | 1,298万 |
北九州市八幡西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,428円 | 1,784 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,374円 | 1,176 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,041円 | 454 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,072円 | 1,484 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 962円 | 889 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
29件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 14.5万 | 13.7万 | 11.4万 |
| 4DK | 7.1万 | 5.5万 | 6.7万 | - | 11.5万 | 10.3万 | 11.9万 | 9.1万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.39万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 298万 | 4.99万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 650万 | 10.88万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.39万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 680万 | 11.39万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.39万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.39万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.73万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.4万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 490万 | 8.21万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.08万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 690万 | 11.55万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 690万 | 11.55万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 733万 | 12.27万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.06万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 555万 | 9.29万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.4万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 678万 | 11.35万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.06万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 750万 | 12.56万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 498万 | 8.34万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 555万 | 9.29万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.24万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 670万 | 10.64万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 690万 | 10.83万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.24万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 890万 | 14.9万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 398万 | 6.67万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 350万 | 5.5万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 450万 | 7.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。