穴生のマンション相場
福岡県北九州市八幡西区穴生 | 87件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価31.1万円に対し、築40年は12.5万円。築年による価格差は最大175%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
31.1万/㎡
築10年
2件
22.4万/㎡
築15年
6件
17.9万/㎡
築20年
15件
11.9万/㎡
築25年
19件
12.9万/㎡
築30年
17件
13.0万/㎡
築35年
16件
11.3万/㎡
築40年
8件
12.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（55件）。４ＤＫの平均価格は694円。
３ＬＤＫ
55件
948円
２ＬＤＫ
10件
682円
４ＬＤＫ
12件
1,016円
４ＤＫ
6件
694円
平均㎡単価
14.0
前年比 ▼14.9%
平均価格
959
取引実績
87件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.7万円から2025年は㎡14.0万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
31
築11-15年
23
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
983
55件
４ＬＤＫ
1,063
12件
２ＬＤＫ
693
10件
４ＤＫ
640
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
１ＬＤＫ
1,100
1件
２ＤＫ
820
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
10.8
2025年第3四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第1四半期
880円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
2024年第4四半期
450円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
6.9
2024年第4四半期
1,200円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
14.1
2024年第4四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2024年第4四半期
450円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
7.5
2024年第3四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2024年第3四半期
2,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.1
2024年第2四半期
880円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
穴生のマンション一覧（18棟）
第２２プリンスマンション
築45年
| 10階建
| 67戸
590万円
直近売出価格
8.3万/㎡
㎡単価
売買37件
ホワイトキャッスル穴生
築45年
| 9階建
| 51戸
530万円
直近売出価格
6.5万/㎡
㎡単価
売買34件
穴生マンション扇
築47年
| 9階建
| 31戸
680万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買30件
エクレール黒崎南
築31年
| 13階建
| 40戸
1,098万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買25件
サングレイス穴生壱号館
築40年
| 10階建
| 29戸
1,299万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買23件
グランドパレス穴生コアステーション
築10年
| 13階建
| 47戸
2,180万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買22件
グランドハイツ穴生
築38年
| 5階建
| 19戸
1,348万円
直近売出価格
16.5万/㎡
㎡単価
売買19件
穴生ハイマート
築47年
| 9階建
| 28戸
180万円
直近売出価格
2.2万/㎡
㎡単価
売買15件
サンファミール穴生
築30年
| 10階建
| 33戸
1,598万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買15件
サンライフ穴生
築38年
| 9階建
| 42戸
500万円
直近売出価格
8.6万/㎡
㎡単価
売買14件
メゾンモンブラン穴生
築41年
| 8階建
| 45戸
1,148万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買14件
エメラルドマンション穴生
築44年
| 9階建
| 27戸
1,198万円
直近売出価格
14.2万/㎡
㎡単価
売買14件
リヴィエールグラン黒崎南
築28年
| 11階建
| 20戸
2,190万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買13件
メゾンモンブラン穴生３
築31年
| 7階建
| 12戸
1,050万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買11件
メゾンモンブラン穴生駅前
築39年
| 7階建
| 18戸
1,098万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買9件
穴生南団地
築47年
| 7階建
| 42戸
600万円
直近売出価格
9.1万/㎡
㎡単価
売買8件
サングレイス穴生２号館
築40年
| 10階建
| 29戸
1,298万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買8件
エクレール穴生
築37年
売買0件
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区のマンションマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
穴生は北九州市八幡西区内54地区中38位（上位30%）。
単価14.0。
1つ上の友田とは3%の差。