穴生南団地
福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目15-1 | 築47年 | 42戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の5.8万/㎡から2025年は9.1万/㎡へ、9年間で56.8%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
2015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の55,000円から2019年には62,000円へ、12.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
6.1万円/㎡
レンジ
4.8〜7.3万円/㎡
市区町村ベースライン 14.9万円/㎡
補正係数 ×0.407
補正係数 ×0.407
代表面積 65.65㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 497件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・4件）で、平均406万円です。3LDKが最も高く平均557万円、3DKは平均406万円です。
3DK
406万
4件
3LDK
557万
2件
4LDK
422万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 4件 | 406万 | 326万 | 500万 |
| 3LDK | 2件 | 557万 | 514万 | 600万 |
| 4LDK | 2件 | 422万 | 397万 | 447万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
8万/㎡
4-7階
4件
7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-04（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 57.21m² ～ 72.96m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
穴生駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立穴生小学校
中学校
北九州市立穴生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 穴生南団地 | 1979 | 42戸 | 9.1万 | 600万 |
| サングレイス穴生２号館 | 1986 | 29戸 | 21.5万 | 1,298万 |
| サングレイス穴生壱号館 | 1986 | 29戸 | 15.5万 | 1,299万 |
| メゾンモンブラン穴生 | 1985 | 45戸 | 14.8万 | 1,148万 |
| メゾンモンブラン穴生駅前 | 1987 | 18戸 | 16.6万 | 1,098万 |
| リヴィエールグラン黒崎南 | 1998 | 20戸 | 27.4万 | 2,190万 |
| サンライフ穴生 | 1988 | 42戸 | 8.6万 | 500万 |
| サンファミール穴生 | 1996 | 33戸 | 23.6万 | 1,598万 |
| グランドパレス穴生コアステーション | 2016 | 47戸 | 33.1万 | 2,180万 |
| グランドハイツ穴生 | 1988 | 19戸 | 16.5万 | 1,348万 |
| 穴生マンション扇 | 1979 | 31戸 | 11.4万 | 680万 |
北九州市八幡西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,428円 | 1,784 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,374円 | 1,176 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,041円 | 454 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,072円 | 1,484 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 962円 | 889 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 9.1万 | 9.1万 |
| 3DK | - | 6.2万 | 10.1万 | 9.6万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 9.14万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 9.14万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 550万 | 9.62万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 10.14万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 370万 | 6.47万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 340万 | 5.95万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 400万 | 5.49万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額53,500円。3LDKなら月額53,500円が相場です。
3DK
44,000〜45,000円
44,500円
3LDK
45,000〜62,000円
53,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 62,000円 | 886円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 787円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 44,000円 | 769円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 45,000円 | 787円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 754円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。