メゾンモンブラン穴生
福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目15-25 | 築41年 | 45戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.6万/㎡から2024年は14.8万/㎡へ、11年間で93.6%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では27.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の63,800円から2019年には70,000円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
6.1万円/㎡
レンジ
4.8〜7.3万円/㎡
市区町村ベースライン 14.9万円/㎡
補正係数 ×0.407
補正係数 ×0.407
代表面積 68.04㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 497件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均744万円です。3LDKが最も高く平均744万円、4LDKは平均655万円です。
3LDK
744万
11件
4LDK
655万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 744万 | 482万 | 1,111万 |
| 4LDK | 2件 | 655万 | 568万 | 742万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
11.6万/㎡
4-7階
6件
12.7万/㎡
8階以上
5件
10.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目15-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-03（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 61.56m² ～ 81.90m² |
| 分譲会社 | 明和工業 |
| 施工会社 | 明和工業 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
穴生駅
筑豊電気鉄道線
🚉
徒歩3分
穴生電停前バス停駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立穴生小学校
中学校
北九州市立穴生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンモンブラン穴生 | 1985 | 45戸 | 14.8万 | 1,148万 |
| リヴィエールグラン黒崎南 | 1998 | 20戸 | 27.4万 | 2,190万 |
| 穴生南団地 | 1979 | 42戸 | 9.1万 | 600万 |
| サングレイス穴生２号館 | 1986 | 29戸 | 21.5万 | 1,298万 |
| メゾンモンブラン穴生駅前 | 1987 | 18戸 | 16.6万 | 1,098万 |
| サングレイス穴生壱号館 | 1986 | 29戸 | 15.5万 | 1,299万 |
| サンライフ穴生 | 1988 | 42戸 | 8.6万 | 500万 |
| グランドハイツ穴生 | 1988 | 19戸 | 16.5万 | 1,348万 |
| サンファミール穴生 | 1996 | 33戸 | 23.6万 | 1,598万 |
| グランドパレス穴生コアステーション | 2016 | 47戸 | 33.1万 | 2,180万 |
| エメラルドマンション穴生 | 1982 | 27戸 | 14.2万 | 1,198万 |
北九州市八幡西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,428円 | 1,784 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,374円 | 1,176 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,041円 | 454 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,072円 | 1,484 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 962円 | 889 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 15.7万 | 12.9万 | 11.2万 | 11.6万 | 11.9万 | 14.8万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,148万 | 14.77万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.97万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 560万 | 8.24万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.15万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.14万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.55万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.73万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.61万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.94万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 775万 | 12.6万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,198万 | 18.71万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 600万 | 9.37万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 498万 | 6.84万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額65,818円。
4LDK
55,000〜75,000円
65,818円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 961円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 961円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 961円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 961円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 961円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 859円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 859円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 921円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 937円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 961円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,030円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。