サンファミール穴生

福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目6-18 | 築30年 | 33戸

推定相場

サンファミール穴生

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20182019202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の18.2万/㎡から2024年は23.6万/㎡へ、6年間で30.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では53.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の87,667円から2017年には82,833円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均1,413万円です。4LDKが最も高く平均1,597万円、3LDKは平均1,413万円です。

3LDK

8件

1,413万

4LDK

7件

1,597万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	1,413万	1,080万	1,698万
4LDK	7件	1,597万	1,298万	1,870万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.3万円で、4-7階（18.2万円）と比べて3.1万円（+17.0%）高くなっています。

4-7階

18.2万/㎡

4件

8階以上

21.3万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目6-18
築年月	1996年12月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	33戸
専有面積	55.46m² ～ 83.82m²
施工会社	山九
管理会社	日本管財住宅管理
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

穴生駅

筑豊電気鉄道線

徒歩4分

学区情報

小学校

北九州市立穴生小学校

中学校

北九州市立穴生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンファミール穴生	1996	33戸	23.6万	1,598万
サンライフ穴生	1988	42戸	8.6万	500万
穴生マンション扇	1979	31戸	11.4万	680万
サングレイス穴生壱号館	1986	29戸	15.5万	1,299万
サンパーク鷹の巣	2002	32戸	31.2万	2,098万
コーポランド鷹の巣	1994	24戸	19.9万	1,549万
穴生南団地	1979	42戸	9.1万	600万
サングレイス穴生２号館	1986	29戸	21.5万	1,298万
メゾンモンブラン穴生駅前	1987	18戸	16.6万	1,098万
ミリオンコーポラスニュー鷹の巣	1976	48戸	5.7万	390万
グランドパレス穴生コアステーション	2016	47戸	33.1万	2,180万

売買データ分析（15件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2022	2023	2024
3LDK	18.6万	-	15.4万	24.6万	23.6万
4LDK	16.8万	19.3万	-	22.3万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,598万	23.64万/㎡
2023年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,698万	25.12万/㎡
2023年4月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	1,870万	22.31万/㎡
2023年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,698万	25.12万/㎡
2023年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,598万	23.64万/㎡
2023年10月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	1,870万	22.31万/㎡
2022年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.43万/㎡
2019年6月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	1,560万	20.15万/㎡
2019年3月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	1,560万	19万/㎡
2019年3月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	1,510万	18.39万/㎡
2019年2月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	1,510万	19.51万/㎡
2018年8月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	1,298万	16.77万/㎡
2018年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,190万	18.65万/㎡
2018年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.6万/㎡
2018年4月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,250万	19.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額96,250円。4LDKなら月額96,250円が相場です。

3LDK

77,750円

62,000〜90,000円

4LDK

96,250円

90,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

7件

10〜15万

3件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,238円/㎡
2017年4月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,410円/㎡
2017年3月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,169円/㎡
2017年12月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,238円/㎡
2017年11月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,081円/㎡
2017年10月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,169円/㎡
2016年9月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,169円/㎡
2016年3月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,312円/㎡
2016年3月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,169円/㎡
2016年2月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,238円/㎡
2015年9月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,312円/㎡
2015年9月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,169円/㎡
2015年8月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,238円/㎡
2015年6月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,332円/㎡
2015年3月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	62,000円	972円/㎡
2015年12月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,193円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。