サングレイス穴生壱号館
福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目11-8 | 築40年 | 29戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の13.4万/㎡から2025年は14万/㎡へ、8年間で3.8%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では10.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.6万円/㎡
レンジ
13.1〜16.1万円/㎡
市区町村ベースライン 14.9万円/㎡
補正係数 ×0.982
補正係数 ×0.982
代表面積 70.87㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 497件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均992万円です。3LDKが最も高く平均992万円、3DKは平均649万円です。
3DK
649万
3件
3LDK
992万
13件
4DK
800万
2件
4LDK
955万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 3件 | 649万 | 386万 | 1,054万 |
| 3LDK | 13件 | 992万 | 543万 | 1,299万 |
| 4DK | 2件 | 800万 | 556万 | 1,043万 |
| 4LDK | 3件 | 955万 | 880万 | 1,038万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.7万円で、1-3階（12.0万円）と比べて2.7万円（+22.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
12万/㎡
4-7階
9件
14.9万/㎡
8階以上
10件
14.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目11-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-10（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 58.08m² ～ 83.91m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
穴生駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市八幡西区小学校・中学校学区
中学校
北九州市八幡西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サングレイス穴生壱号館 | 1986 | 29戸 | 15.5万 | 1,299万 |
| サングレイス穴生２号館 | 1986 | 29戸 | 21.5万 | 1,298万 |
| サンライフ穴生 | 1988 | 42戸 | 8.6万 | 500万 |
| 穴生南団地 | 1979 | 42戸 | 9.1万 | 600万 |
| サンファミール穴生 | 1996 | 33戸 | 23.6万 | 1,598万 |
| グランドパレス穴生コアステーション | 2016 | 47戸 | 33.1万 | 2,180万 |
| メゾンモンブラン穴生駅前 | 1987 | 18戸 | 16.6万 | 1,098万 |
| 穴生マンション扇 | 1979 | 31戸 | 11.4万 | 680万 |
| メゾンモンブラン穴生 | 1985 | 45戸 | 14.8万 | 1,148万 |
| リヴィエールグラン黒崎南 | 1998 | 20戸 | 27.4万 | 2,190万 |
| グランドハイツ穴生 | 1988 | 19戸 | 16.5万 | 1,348万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,198万円 | 60.33㎡ | 19.9万円 | 2LDK | - | 東 |
北九州市八幡西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,428円 | 1,784 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,374円 | 1,176 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,041円 | 454 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,072円 | 1,484 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 962円 | 889 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 13.4万 | 13.1万 | - | - | - | - | 12.4万 |
| 3LDK | - | - | 15.9万 | 14.3万 | 18.2万 | - | 15.5万 |
| 3DK | - | - | 13.5万 | - | 8.0万 | - | - |
| 4DK | - | - | 8.4万 | - | 18.2万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.42万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,299万 | 15.49万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 899万 | 15.48万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.96万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,298万 | 18.22万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 18.91万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.45万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 15.41万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.54万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,099万 | 16.01万/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 14.76万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,109万 | 16.16万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 14.76万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,199万 | 17.47万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 4DK | 65㎡〜 | 580万 | 8.41万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,099万 | 18.22万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 530万 | 8.79万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,099万 | 16.01万/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 14.76万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 15.41万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,098万 | 13.06万/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,130万 | 13.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。