グランドハイツ穴生
福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目12-30 | 築38年 | 19戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.9万/㎡から2024年は11.1万/㎡へ、11年間で13.9%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.2万円/㎡
レンジ
13.7〜16.7万円/㎡
市区町村ベースライン 14.9万円/㎡
補正係数 ×1.024
補正係数 ×1.024
代表面積 60.97㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 497件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・8件）で、平均726万円です。3LDKが最も高く平均726万円、2LDKは平均559万円です。
2LDK
559万
3件
3LDK
726万
8件
5LDK
707万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 559万 | 470万 | 603万 |
| 3LDK | 8件 | 726万 | 487万 | 1,155万 |
| 5LDK | 7件 | 707万 | 547万 | 854万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
11.2万/㎡
3階以上
16件
10.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目12-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-02（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 57.65m² ～ 86.27m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
穴生駅
筑豊電気鉄道線
🚉
徒歩12分
陣原駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立穴生小学校
中学校
北九州市立穴生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドハイツ穴生 | 1988 | 19戸 | 16.5万 | 1,348万 |
| グランドパレス穴生コアステーション | 2016 | 47戸 | 33.1万 | 2,180万 |
| サングレイス穴生２号館 | 1986 | 29戸 | 21.5万 | 1,298万 |
| メゾンモンブラン穴生３ | 1995 | 12戸 | 13.6万 | 1,050万 |
| サングレイス穴生壱号館 | 1986 | 29戸 | 15.5万 | 1,299万 |
| 穴生南団地 | 1979 | 42戸 | 9.1万 | 600万 |
| サンライフ穴生 | 1988 | 42戸 | 8.6万 | 500万 |
| ホワイトキャッスル穴生 | 1981 | 51戸 | 6.5万 | 530万 |
| エクレール黒崎南 | 1995 | 40戸 | 15.6万 | 1,098万 |
| メゾンモンブラン穴生 | 1985 | 45戸 | 14.8万 | 1,148万 |
| エメラルドマンション穴生 | 1982 | 27戸 | 14.2万 | 1,198万 |
北九州市八幡西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,428円 | 1,784 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,374円 | 1,176 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,041円 | 454 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,072円 | 1,484 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 962円 | 889 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5LDK | - | - | - | - | 10.3万 | 10.3万 | 9.5万 | 7.9万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 12.3万 | 9.0万 |
| 3LDK | 12.9万 | 8.9万 | - | 9.2万 | - | - | - | 16.5万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 5LDK | 85㎡〜 | 680万 | 7.89万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 548万 | 8.99万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,348万 | 16.46万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 5LDK | 85㎡〜 | 680万 | 7.89万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 5LDK | 85㎡〜 | 890万 | 10.32万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 5LDK | 85㎡〜 | 890万 | 10.32万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.3万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.3万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 5LDK | 85㎡〜 | 890万 | 10.32万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 5LDK | 85㎡〜 | 890万 | 10.32万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 5LDK | 85㎡〜 | 890万 | 10.32万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 530万 | 9.2万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 570万 | 6.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.33万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.07万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.33万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.8万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 750万 | 13.02万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 800万 | 13.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。