サンライフ穴生
福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目5-11 | 築38年 | 42戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.9万/㎡から2025年は8.6万/㎡へ、12年間で21.3%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では59.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.2万円/㎡
レンジ
7.6〜12.7万円/㎡
市区町村ベースライン 14.9万円/㎡
補正係数 ×0.685
補正係数 ×0.685
代表面積 59.84㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 497件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,008万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 1,008万 | 500万 | 1,408万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
20.7万/㎡
4-7階
11件
16.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目5-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-07（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 53.18m² ～ 65.78m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
穴生駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立穴生小学校
中学校
北九州市立穴生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライフ穴生 | 1988 | 42戸 | 8.6万 | 500万 |
| サンファミール穴生 | 1996 | 33戸 | 23.6万 | 1,598万 |
| サングレイス穴生壱号館 | 1986 | 29戸 | 15.5万 | 1,299万 |
| 穴生マンション扇 | 1979 | 31戸 | 11.4万 | 680万 |
| サングレイス穴生２号館 | 1986 | 29戸 | 21.5万 | 1,298万 |
| 穴生南団地 | 1979 | 42戸 | 9.1万 | 600万 |
| グランドパレス穴生コアステーション | 2016 | 47戸 | 33.1万 | 2,180万 |
| サンパーク鷹の巣 | 2002 | 32戸 | 31.2万 | 2,098万 |
| メゾンモンブラン穴生駅前 | 1987 | 18戸 | 16.6万 | 1,098万 |
| コーポランド鷹の巣 | 1994 | 24戸 | 19.9万 | 1,549万 |
| グランドハイツ穴生 | 1988 | 19戸 | 16.5万 | 1,348万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 500万円 | 58.52㎡ | 8.5万円 | 3LDK | - | 南 |
北九州市八幡西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,428円 | 1,784 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,374円 | 1,176 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,041円 | 454 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,072円 | 1,484 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 962円 | 889 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.9万 | 16.8万 | - | 25.7万 | 20.9万 | 20.9万 | 8.6万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.55万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.55万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 20.89万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 20.89万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 20.89万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 20.89万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.7万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.7万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 700万 | 10.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.86万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.93万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,248万 | 20.86万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 21.56万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 650万 | 10.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,222円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。