コーポランド鷹の巣
福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目6-5 | 築32年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.6万/㎡から2025年は20万/㎡へ、11年間で58.1%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.6万円/㎡
レンジ
13.1〜16.1万円/㎡
市区町村ベースライン 14.9万円/㎡
補正係数 ×0.982
補正係数 ×0.982
代表面積 77.66㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 497件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均1,031万円です。4LDKが最も高く平均1,312万円、3LDKは平均1,031万円です。
3LDK
1,031万
5件
4LDK
1,312万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,031万 | 895万 | 1,248万 |
| 4LDK | 2件 | 1,312万 | 1,074万 | 1,549万 |
階数別の㎡単価
4-7階
2件
18.1万/㎡
8階以上
5件
14.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目6-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-07（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 66.95m² ～ 90.54m² |
| 管理会社 | 岡部産業 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
穴生駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立萩原小学校
中学校
北九州市立穴生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーポランド鷹の巣 | 1994 | 24戸 | 19.9万 | 1,549万 |
| サンパーク鷹の巣 | 2002 | 32戸 | 31.2万 | 2,098万 |
| ミリオンコーポラスニュー鷹の巣 | 1976 | 48戸 | 5.7万 | 390万 |
| ルシヨン穴生 | 1997 | 43戸 | 22.4万 | 1,380万 |
| サンパーク鷹の巣2 | 2004 | 36戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| 穴生マンション扇 | 1979 | 31戸 | 11.4万 | 680万 |
| サンファミール穴生 | 1996 | 33戸 | 23.6万 | 1,598万 |
| 鷹の巣センチュリー２１ | 1989 | 58戸 | 14.8万 | 280万 |
| クローバーマンション青山 | 1979 | 28戸 | 5.4万 | 310万 |
| ミリオンコーポラス鷹の巣 | 1974 | 24戸 | 7.3万 | 490万 |
| サンライフ穴生 | 1988 | 42戸 | 8.6万 | 500万 |
北九州市八幡西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,428円 | 1,784 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,374円 | 1,176 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,041円 | 454 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,072円 | 1,484 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 962円 | 889 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 15.6万 | - | 19.9万 |
| 3LDK | 12.6万 | 19.4万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,549万 | 19.95万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 16.46万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,498万 | 18.25万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.62万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.28万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 920万 | 13.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。