熊手のマンション相場
福岡県北九州市八幡西区熊手 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価13.8万円に対し、築35年は10.5万円。築年による価格差は最大31%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
2件
13.8万/㎡
築25年
7件
12.6万/㎡
築30年
4件
10.8万/㎡
築35年
7件
10.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（9件）。２ＬＤＫの平均価格は512円。
３ＤＫ
3件
579円
１Ｋ
9件
288円
４ＬＤＫ
2件
794円
３ＬＤＫ
3件
657円
２ＬＤＫ
2件
512円
平均㎡単価
11.5
平均価格
495
取引実績
21件
平均面積
45㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201220142017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.0万円から2024年は㎡9.5万円へ、16年間で5.0%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
10
築21-25年
15
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
１Ｋ
274
9件
３ＤＫ
560
3件
３ＬＤＫ
633
3件
４ＬＤＫ
750
2件
２ＬＤＫ
695
2件
１Ｒ
650
1件
５ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
520円
55㎡〜
・３ＤＫ
9.5
2022年第4四半期
580円
55㎡〜
・３ＤＫ
10.5
2022年第4四半期
580円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＤＫ
11.6
2022年第1四半期
250円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｋ
8.3
2021年第4四半期
280円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
11.2
2021年第3四半期
750円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2021年第3四半期
750円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2021年第2四半期
180円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
9.0
2021年第1四半期
650円
80㎡〜
・１Ｒ
8.1
2021年第1四半期
700円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
熊手のマンション一覧（4棟）
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区のマンションマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
熊手は北九州市八幡西区内54地区中47位（上位13%）。
単価11.5。
1つ上の瀬板とは3%の差。
お手頃帯（37〜54位）
熊手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区熊手１丁目６３番 | 8.9/㎡ | -1.1% | 店舗 | 黒崎 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）