アーバンハイム黒崎
福岡県北九州市八幡西区熊手1丁目3-24 | 築41年 | 23戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620182019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の9.4万/㎡から2024年は12.7万/㎡へ、8年間で35.4%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20162017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の59,000円から2021年には52,333円へ、11.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・6件）で、平均758万円です。2LDKが最も高く平均758万円、3DKは平均517万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
6件 |
758万 |
560万 |
898万 |
| 3DK |
3件 |
517万 |
480万 |
580万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区熊手1丁目3-24 |
|---|
| 築年月 | 1985年11月（築41年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.02m² ～ 59.69m² |
|---|
| 施工会社 | 丸一建設 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
- |
14.5万 |
14.5万 |
10.2万 |
15.4万 |
12.7万 |
| 3DK |
9.4万 |
8.7万 |
- |
- |
- |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
698万 |
12.69万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
798万 |
14.51万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
898万 |
16.32万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
560万 |
10.18万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
798万 |
14.51万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
480万 |
8.73万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
798万 |
14.51万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
490万 |
8.21万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
580万 |
10.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額54,000円。2LDKなら月額54,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年8月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
51,000円 |
1,139円/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
55,000円 |
1,228円/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
51,000円 |
1,139円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
51,000円 |
1,139円/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
3DK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,075円/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
49,000円 |
891円/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
49,000円 |
791円/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
59,000円 |
1,072円/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
59,000円 |
1,072円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。