アーバンハイム黒崎
福岡県北九州市八幡西区熊手1丁目3-24 | 築41年 | 23戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620182019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の9.4万/㎡から2024年は12.7万/㎡へ、8年間で35.4%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20162017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の59,000円から2021年には52,333円へ、11.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.1万円/㎡
レンジ
5.3〜8.9万円/㎡
市区町村ベースライン 14.9万円/㎡
補正係数 ×0.479
補正係数 ×0.479
代表面積 55.03㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 497件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・6件）で、平均629万円です。2LDKが最も高く平均629万円、3DKは平均492万円です。
2LDK
629万
6件
3DK
492万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 629万 | 482万 | 722万 |
| 3DK | 3件 | 492万 | 413万 | 576万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
13.4万/㎡
4-7階
5件
11.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区熊手1丁目3-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-11（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 55.02m² ～ 59.69m² |
| 施工会社 | 丸一建設 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
黒崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立黒崎中央小学校
中学校
北九州市立黒崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンハイム黒崎 | 1985 | 23戸 | 12.7万 | 698万 |
| グランドパレス黒崎マークスタワー | 2026 | 139戸 | - | - |
| ヴィブレ黒崎 | 1986 | 68戸 | 11.3万 | 830万 |
| アネシス黒崎 | 1998 | 147戸 | 28.3万 | 1,980万 |
| サングレイス黒崎 | 1982 | 64戸 | 15.7万 | 1,250万 |
| アーヴィングパークアースコート黒崎 | 2004 | 43戸 | 24.6万 | 1,780万 |
| ダイナコートピア黒崎 | 1990 | 24戸 | 12.6万 | 285万 |
| アクロス黒崎ロイヤルヒルズ | 2007 | - | - | - |
| サンライフ黒崎駅前 | 2006 | 70戸 | 29.5万 | 1,980万 |
| グリーンコーポラス岡田 | 1987 | - | 8.7万 | 580万 |
| 山内グリーンパレス黒崎 | 1980 | 50戸 | 15.4万 | 1,180万 |
北九州市八幡西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,428円 | 1,784 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,374円 | 1,176 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,041円 | 454 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,072円 | 1,484 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 962円 | 889 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 14.5万 | 14.5万 | 10.2万 | 15.4万 | 12.7万 |
| 3DK | 9.4万 | 8.7万 | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 698万 | 12.69万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 798万 | 14.51万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 898万 | 16.32万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 560万 | 10.18万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 798万 | 14.51万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.73万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 798万 | 14.51万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 490万 | 8.21万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 10.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額54,000円。2LDKなら月額54,000円が相場です。
1LDK
51,000〜55,000円
52,000円
2LDK
49,000〜59,000円
54,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 51,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 51,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 51,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 49,000円 | 891円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 49,000円 | 791円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,072円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,072円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。