ヴィブレ黒崎
福岡県北九州市八幡西区熊手1丁目2-12 | 築40年 | 68戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の8.2万/㎡から2025年は11.4万/㎡へ、10年間で38.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では28.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.6万円/㎡
レンジ
13.1〜16.1万円/㎡
市区町村ベースライン 14.9万円/㎡
補正係数 ×0.982
補正係数 ×0.982
代表面積 68.49㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 497件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均683万円です。4LDKが最も高く平均923万円、3DKは平均502万円です。
3DK
502万
3件
3LDK
683万
5件
4LDK
923万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 3件 | 502万 | 446万 | 560万 |
| 3LDK | 5件 | 683万 | 474万 | 947万 |
| 4LDK | 4件 | 923万 | 844万 | 973万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
13.3万/㎡
4-7階
3件
10.7万/㎡
8階以上
5件
10.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区熊手1丁目2-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-06（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 51.25m² ～ 82.09m² |
| 分譲会社 | フジシン住宅産業 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
黒崎駅前駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立黒崎中央小学校
中学校
北九州市立黒崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィブレ黒崎 | 1986 | 68戸 | 11.3万 | 830万 |
| アネシス黒崎 | 1998 | 147戸 | 28.3万 | 1,980万 |
| アーバンハイム黒崎 | 1985 | 23戸 | 12.7万 | 698万 |
| グランドパレス黒崎マークスタワー | 2026 | 139戸 | - | - |
| 山内グリーンパレス黒崎 | 1980 | 50戸 | 15.4万 | 1,180万 |
| ソリーナ神原 | 2000 | 29戸 | 27.1万 | 1,920万 |
| サングレイス黒崎 | 1982 | 64戸 | 15.7万 | 1,250万 |
| 明和コーポ | 1974 | 17戸 | 16.0万 | 1,200万 |
| アーヴィングパークアースコート黒崎 | 2004 | 43戸 | 24.6万 | 1,780万 |
| アクロス黒崎ロイヤルヒルズ | 2007 | - | - | - |
| ダイナコートピア黒崎 | 1990 | 24戸 | 12.6万 | 285万 |
北九州市八幡西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,428円 | 1,784 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,374円 | 1,176 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,041円 | 454 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,072円 | 1,484 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 962円 | 889 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 12.8万 | 8.8万 | - | 11.3万 |
| 3DK | - | - | - | - | 12.0万 | - | 10.2万 | - |
| 4LDK | 14.3万 | 14.3万 | 14.3万 | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.35万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 520万 | 10.15万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 590万 | 8.07万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.57万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.6万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.69万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 11.32万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.93万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 720万 | 12.32万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.31万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.31万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.31万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.31万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 4DK | 50㎡〜 | 420万 | 8.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の67%）で、平均月額77,500円。
4DK
75,000〜80,000円
77,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 4DK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 4DK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,168円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。