ソリーナ神原
福岡県北九州市八幡西区東神原町6-2 | 築26年 | 29戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.5万/㎡から2026年は27.1万/㎡へ、13年間で26.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.1万円/㎡
レンジ
14.4〜23.9万円/㎡
市区町村ベースライン 14.9万円/㎡
補正係数 ×1.287
補正係数 ×1.287
代表面積 70.83㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 497件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,417万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 1,417万 | 1,084万 | 1,920万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.1万円で、1-3階（20.5万円）と比べて2.6万円（+12.7%）高くなっています。
1-3階
4件
20.5万/㎡
4-7階
9件
23.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区東神原町6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 66.13m² ～ 91.42m² |
| 管理会社 | 日本不動産流通 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
黒崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
🚉
徒歩15分
黒崎駅前駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立鳴水小学校
中学校
北九州市立黒崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソリーナ神原 | 2000 | 29戸 | 27.1万 | 1,920万 |
| 明和コーポ | 1974 | 17戸 | 16.0万 | 1,200万 |
| 山内グリーンパレス黒崎 | 1980 | 50戸 | 15.4万 | 1,180万 |
| サンパーク南八千代 | 1995 | 31戸 | 18.6万 | 1,598万 |
| ソネット黒崎 | 1995 | 79戸 | 14.1万 | 1,290万 |
| ヴィブレ黒崎 | 1986 | 68戸 | 11.3万 | 830万 |
| アネシス黒崎 | 1998 | 147戸 | 28.3万 | 1,980万 |
| サンライフ鳴水 | 1991 | 104戸 | 18.7万 | 1,598万 |
| ライフプラザ紅梅山手通り２番館 | 2001 | 102戸 | 21.8万 | 2,080万 |
| ライフプラザ紅梅山手通り | 2001 | 102戸 | 19.4万 | 2,650万 |
| アーバンハイム黒崎 | 1985 | 23戸 | 12.7万 | 698万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 70.83㎡ | 23.7万円 | 3LDK | - | - |
北九州市八幡西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,428円 | 1,784 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,374円 | 1,176 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,041円 | 454 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,072円 | 1,484 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 962円 | 889 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.7万 | 20.1万 | 20.4万 | 21.6万 | 23.9万 | 23.9万 | 27.1万 | 27.1万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,920万 | 27.11万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,920万 | 27.11万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,920万 | 27.11万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.9万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.9万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 21.61万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.82万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 21.61万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.82万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.31万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.08万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.66万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額105,000円。
3LDK
105,000〜105,000円
105,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,265円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。