マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›福岡県›北九州市八幡西区›サンライフ鳴水

サンライフ鳴水

福岡県北九州市八幡西区東鳴水1丁目8-18 | 築35年 | 104戸

推定相場
サンライフ鳴水
最新データ
2026年2月
売買73件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.7万円。周辺エリア平均（18.7万円）を0.0%上回って、北九州市八幡西区全体の平均（15.2万円）を23.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.4万/㎡から2026年は20.4万/㎡へ、13年間で95.2%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では45.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
2015201720182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の78,500円から2020年には69,000円へ、12.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・28件）で、平均966万円です。3LDKが最も高く平均1,198万円、4DKは平均689万円です。
2LDK
7件
771万
2SLDK
2件
860万
3LDK
27件
1,198万
4DK
9件
689万
4LDK
28件
966万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 771万 700万 800万
2SLDK 2件 860万 840万 880万
3LDK 27件 1,198万 750万 1,698万
4DK 9件 689万 580万 780万
4LDK 28件 966万 740万 1,598万

階数別の㎡単価

1-3階
13.7万/㎡
28件
4-7階
14.5万/㎡
38件
8階以上
13.7万/㎡
7件

物件概要

所在地福岡県北九州市八幡西区東鳴水1丁目8-18
築年月1991年4月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数104戸
専有面積61.93m² ～ 113.22m²
管理会社ニッセンホーム
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
黒崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
徒歩16分
🚉
西黒崎駅
筑豊電気鉄道線
徒歩21分

学区情報

小学校
北九州市立鳴水小学校
中学校
北九州市立黒崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンライフ鳴水 1991 104戸 18.7万 1,598万
サンハイツ鳴水 1978 15戸 8.8万 489万
明和コーポ 1974 17戸 16.0万 1,200万
ホワイトキャッスル東鳴水 1986 40戸 7.9万 598万
ソリーナ神原 2000 29戸 27.1万 1,920万
サンパーク南八千代 1995 31戸 18.6万 1,598万
ソネット黒崎 1995 79戸 14.1万 1,290万
日生コーポラス 1974 52戸 5.0万 300万
ロイヤルシャトー 1974 7戸 - -
山内グリーンパレス黒崎 1980 50戸 15.4万 1,180万
ミリオンコーポラス白藤 1978 50戸 3.4万 200万

売買データ分析（73件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
48件
1,000〜2,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 12.3万 13.3万 - 14.3万 - 16.7万 10.3万 18.7万
3LDK 16.8万 16.6万 21.0万 18.6万 14.6万 11.3万 22.1万 22.1万
2LDK 12.1万 11.5万 11.3万 - - - - -
4DK 12.6万 8.7万 11.6万 - - - - -
全 73 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,598万 18.69万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,690万 22.07万/㎡
2025年12月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 880万 10.3万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,690万 22.07万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,690万 22.07万/㎡
2024年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,490万 16.74万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 810万 11.3万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,050万 15.77万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 898万 13.49万/㎡
2022年9月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 850万 12.77万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,398万 22.58万/㎡
2022年8月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 850万 12.6万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 750万 11.29万/㎡
2022年6月 4〜6階 4LDK 60㎡〜 968万 15.64万/㎡
2022年6月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 968万 14.54万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,698万 19.07万/㎡
2022年3月 4〜6階 4LDK 60㎡〜 968万 15.64万/㎡
2022年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 740万 8.31万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,398万 20.73万/㎡
2022年10月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 1,398万 20.73万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,298万 19.53万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,298万 20.97万/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 700万 10.53万/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 800万 12.04万/㎡
2021年3月 1〜3階 4DK 60㎡〜 720万 11.63万/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 700万 10.53万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,230万 17.32万/㎡
2020年9月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 980万 13.67万/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 800万 12.04万/㎡
2020年7月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 980万 13.67万/㎡
2020年6月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 840万 12.84万/㎡
2020年4月 4〜6階 4DK 65㎡〜 580万 8.76万/㎡
2020年3月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 880万 13.45万/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 800万 12.04万/㎡
2020年1月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 980万 13.67万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 998万 15.07万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,230万 17.32万/㎡
2020年10月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 940万 12.28万/㎡
2020年10月 4〜6階 4DK 65㎡〜 580万 8.6万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,098万 16.58万/㎡
2019年6月 4〜6階 4DK 60㎡〜 780万 12.6万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,148万 16.16万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,148万 16.16万/㎡
2019年5月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 760万 10.6万/㎡
2019年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 800万 12.05万/㎡
2019年4月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 780万 9.94万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,298万 19.6万/㎡
2019年1月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 780万 10.99万/㎡
2019年12月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 898万 11.73万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,098万 15.46万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額68,000円。2LDKなら月額68,000円が相場です。
2SLDK
69,000円
68,000〜70,000円
2LDK
68,000円
68,000〜68,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
10〜15万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 68,000円 1,039円/㎡
2020年4月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 70,000円 1,070円/㎡
2018年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 68,000円 1,024円/㎡
2017年10月 4〜6階 4DK 55㎡〜 70,000円 1,207円/㎡
2015年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 68,000円 1,024円/㎡
2015年4月 10〜11階 5LDK 100㎡〜 105,000円 1,025円/㎡
2015年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 68,000円 1,024円/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 73,000円 1,098円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。