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サンハイツ鳴水

福岡県北九州市八幡西区東鳴水5丁目2-53 | 築48年 | 15戸

推定相場
サンハイツ鳴水
最新データ
2026年2月
売買25件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.8万円。周辺エリア平均（8.8万円）を0.0%上回って、北九州市八幡西区全体の平均（15.2万円）より41.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の4.2万/㎡から2026年は8.8万/㎡へ、10年間で108.7%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では146.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万
20142016201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の49,000円から2022年には45,000円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の83%・20件）で、平均320万円です。3DKが最も高く平均320万円、2LDKは平均212万円です。
2LDK
4件
212万
3DK
20件
320万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 212万 198万 230万
3DK 20件 320万 198万 510万

階数別の㎡単価

1-2階
5.8万/㎡
6件
3階以上
5.5万/㎡
19件

物件概要

所在地福岡県北九州市八幡西区東鳴水5丁目2-53
築年月1978年8月（築48年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数15戸
専有面積47.18m² ～ 64.14m²
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
黒崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
徒歩24分
🚉
黒崎駅前駅
筑豊電気鉄道線
徒歩24分

学区情報

小学校
北九州市立黒畑小学校
中学校
北九州市立黒崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンハイツ鳴水 1978 15戸 8.8万 489万
サンライフ鳴水 1991 104戸 18.7万 1,598万
ホワイトキャッスル東鳴水 1986 40戸 7.9万 598万
明和コーポ 1974 17戸 16.0万 1,200万
サンパーク南八千代 1995 31戸 18.6万 1,598万
ソネット黒崎 1995 79戸 14.1万 1,290万
ソリーナ神原 2000 29戸 27.1万 1,920万
日生コーポラス 1974 52戸 5.0万 300万
ミリオンコーポラス白藤 1978 50戸 3.4万 200万
ロイヤルシャトー 1974 7戸 - -
グリーンハイツ紅梅 1979 60戸 8.2万 590万

売買データ分析（25件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3DK 5.0万 6.0万 5.2万 5.2万 4.0万 3.6万 9.1万 8.8万
2LDK 4.0万 - - - - - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 3DK 55㎡〜 489万 8.83万/㎡
2025年8月 中層 3DK 55㎡〜 498万 8.99万/㎡
2025年10月 中層 3DK 55㎡〜 510万 9.21万/㎡
2024年5月 中層 3DK 55㎡〜 198万 3.58万/㎡
2023年5月 中層 3DK 55㎡〜 250万 4.52万/㎡
2023年11月 中層 3DK 55㎡〜 198万 3.58万/㎡
2022年8月 中層 3DK 55㎡〜 290万 5.24万/㎡
2021年6月 中層 3DK 55㎡〜 290万 5.24万/㎡
2021年12月 中層 3DK 55㎡〜 290万 5.24万/㎡
2020年9月 低層 4DK 60㎡〜 500万 7.8万/㎡
2020年9月 低層 3DK 55㎡〜 500万 9.03万/㎡
2020年6月 中層 3DK 55㎡〜 290万 5.24万/㎡
2020年4月 低層 3DK 55㎡〜 250万 4.52万/㎡
2020年12月 中層 3DK 55㎡〜 290万 5.24万/㎡
2019年9月 低層 3DK 55㎡〜 250万 4.52万/㎡
2019年7月 中層 3DK 55㎡〜 290万 5.24万/㎡
2019年1月 中層 3DK 55㎡〜 290万 5.24万/㎡
2019年10月 中層 2LDK 50㎡〜 220万 4.01万/㎡
2018年8月 低層 3DK 55㎡〜 250万 4.52万/㎡
2018年7月 中層 3DK 55㎡〜 360万 6.5万/㎡
2018年10月 低層 3DK 55㎡〜 250万 4.52万/㎡
2017年11月 中層 3DK 55㎡〜 360万 6.5万/㎡
2016年3月 中層 2LDK 45㎡〜 230万 4.88万/㎡
2016年12月 中層 2LDK 45㎡〜 198万 4.2万/㎡
2016年10月 中層 2LDK 50㎡〜 198万 3.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額42,615円。4LDKなら月額52,500円が相場です。
2LDK
42,615円
33,000〜48,000円
3DK
45,600円
40,000〜55,000円
4LDK
52,500円
50,000〜55,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
17件
5〜8万
4件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 低層 2LDK 45㎡〜 45,000円 975円/㎡
2021年5月 低層 2LDK 45㎡〜 45,000円 975円/㎡
2021年2月 低層 3DK 55㎡〜 40,000円 722円/㎡
2021年2月 低層 4LDK 60㎡〜 50,000円 780円/㎡
2021年12月 低層 2LDK 45㎡〜 45,000円 975円/㎡
2020年12月 低層 3DK 55㎡〜 45,000円 812円/㎡
2020年12月 低層 4LDK 60㎡〜 55,000円 858円/㎡
2019年4月 低層 3DK 55㎡〜 43,000円 776円/㎡
2019年10月 中層 2LDK 50㎡〜 33,000円 601円/㎡
2017年5月 低層 2LDK 45㎡〜 45,000円 975円/㎡
2017年2月 低層 2LDK 50㎡〜 45,000円 820円/㎡
2017年1月 低層 3DK 50㎡〜 45,000円 865円/㎡
2016年4月 中層 2LDK 45㎡〜 38,000円 806円/㎡
2016年3月 中層 2LDK 45㎡〜 40,000円 848円/㎡
2016年11月 低層 2LDK 45㎡〜 45,000円 975円/㎡
2015年7月 低層 2LDK 45㎡〜 45,000円 975円/㎡
2015年6月 中層 3LDK 60㎡〜 55,000円 887円/㎡
2015年2月 低層 2LDK 45㎡〜 48,000円 1,040円/㎡
2015年12月 中層 2LDK 45㎡〜 37,000円 784円/㎡
2014年12月 中層 3DK 60㎡〜 55,000円 887円/㎡
2014年10月 低層 2LDK 45㎡〜 43,000円 931円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。