サンハイツ鳴水
福岡県北九州市八幡西区東鳴水5丁目2-53 | 築48年 | 15戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の4.2万/㎡から2026年は8.8万/㎡へ、10年間で108.7%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では146.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
20142016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の49,000円から2022年には45,000円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
5.0万円/㎡
レンジ
3.8〜6.3万円/㎡
市区町村ベースライン 14.9万円/㎡
補正係数 ×0.337
補正係数 ×0.337
代表面積 55.41㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 497件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の83%・20件）で、平均284万円です。3DKが最も高く平均284万円、2LDKは平均200万円です。
2LDK
200万
4件
3DK
284万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 200万 | 177万 | 228万 |
| 3DK | 20件 | 284万 | 159万 | 510万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
5.8万/㎡
3階以上
19件
5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区東鳴水5丁目2-53 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-08（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 47.18m² ～ 64.14m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
黒崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
🚉
徒歩24分
黒崎駅前駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立黒畑小学校
中学校
北九州市立黒崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ鳴水 | 1978 | 15戸 | 8.8万 | 489万 |
| サンライフ鳴水 | 1991 | 104戸 | 18.7万 | 1,598万 |
| ホワイトキャッスル東鳴水 | 1986 | 40戸 | 7.9万 | 598万 |
| 明和コーポ | 1974 | 17戸 | 16.0万 | 1,200万 |
| サンパーク南八千代 | 1995 | 31戸 | 18.6万 | 1,598万 |
| ソネット黒崎 | 1995 | 79戸 | 14.1万 | 1,290万 |
| ソリーナ神原 | 2000 | 29戸 | 27.1万 | 1,920万 |
| 日生コーポラス | 1974 | 52戸 | 5.0万 | 300万 |
| ミリオンコーポラス白藤 | 1978 | 50戸 | 3.4万 | 200万 |
| ロイヤルシャトー | 1974 | 7戸 | - | - |
| グリーンハイツ紅梅 | 1979 | 60戸 | 8.2万 | 590万 |
北九州市八幡西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,428円 | 1,784 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,374円 | 1,176 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,041円 | 454 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,072円 | 1,484 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 962円 | 889 |
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 5.0万 | 6.0万 | 5.2万 | 5.2万 | 4.0万 | 3.6万 | 9.1万 | 8.8万 |
| 2LDK | 4.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 489万 | 8.83万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 498万 | 8.99万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 510万 | 9.21万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 198万 | 3.58万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 250万 | 4.52万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 198万 | 3.58万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 290万 | 5.24万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 290万 | 5.24万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 290万 | 5.24万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 500万 | 7.8万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 500万 | 9.03万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 290万 | 5.24万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 250万 | 4.52万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 290万 | 5.24万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 250万 | 4.52万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 290万 | 5.24万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 290万 | 5.24万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 220万 | 4.01万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 250万 | 4.52万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 360万 | 6.5万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 250万 | 4.52万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 360万 | 6.5万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 230万 | 4.88万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 198万 | 4.2万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 198万 | 3.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額42,615円。4LDKなら月額52,500円が相場です。
2LDK
33,000〜48,000円
42,615円
3DK
40,000〜55,000円
45,600円
4LDK
50,000〜55,000円
52,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
17件
5〜8万
4件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 975円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 975円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 40,000円 | 722円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 780円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 975円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 45,000円 | 812円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 858円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 43,000円 | 776円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 33,000円 | 601円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 975円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 820円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 865円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 38,000円 | 806円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 40,000円 | 848円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 975円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 975円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 887円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,040円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 37,000円 | 784円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 55,000円 | 887円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 43,000円 | 931円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。