グリーンハイツ紅梅
福岡県北九州市八幡西区紅梅4丁目1-27 | 築47年 | 60戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.5万/㎡から2023年は6.5万/㎡へ、9年間で30.8%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
4.4万円/㎡
レンジ
4.0〜4.9万円/㎡
市区町村ベースライン 14.9万円/㎡
補正係数 ×0.298
補正係数 ×0.298
代表面積 71.88㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 497件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
587万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 587万 | 281万 | 990万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
11.3万/㎡
3階以上
10件
6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区紅梅4丁目1-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-02（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 71.88m² ～ 71.88m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
黒崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
鳴水小学校
中学校
黒崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンハイツ紅梅 | 1979 | 60戸 | 8.2万 | 590万 |
| 紅梅台ハイツ２ | 1975 | 98戸 | 13.4万 | 798万 |
| 紅梅台ハイツ | 1975 | 152戸 | 7.2万 | 430万 |
| ソネット黒崎 | 1995 | 79戸 | 14.1万 | 1,290万 |
| サンパーク南八千代 | 1995 | 31戸 | 18.6万 | 1,598万 |
| ライフプラザ紅梅山手通り２番館 | 2001 | 102戸 | 21.8万 | 2,080万 |
| ライフプラザ紅梅山手通り | 2001 | 102戸 | 19.4万 | 2,650万 |
| ミリオンコーポラス紅梅西館 | 1995 | 21戸 | 20.8万 | 1,298万 |
| ミリオンコーポラス紅梅東館 | 1995 | 21戸 | 9.8万 | 548万 |
| コーポランド黒崎紅梅 | 1987 | 36戸 | 15.7万 | 1,098万 |
| 山内グリーンパレス黒崎 | 1980 | 50戸 | 15.4万 | 1,180万 |
北九州市八幡西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,428円 | 1,784 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,374円 | 1,176 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,041円 | 454 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,072円 | 1,484 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 962円 | 889 |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.5万 | 9.2万 | 10.3万 | 10.0万 | 12.2万 | 6.7万 | 7.4万 | 6.5万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 350万 | 4.88万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 590万 | 8.21万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.82万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.07万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 350万 | 4.88万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.35万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 500万 | 6.96万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 898万 | 12.5万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 848万 | 11.8万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.22万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 400万 | 5.57万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.22万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 898万 | 12.5万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 400万 | 5.57万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.68万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 13.89万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.44万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.86万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.66万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 570万 | 7.93万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額55,000円。
3LDK
55,000〜55,000円
55,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 765円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 765円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 765円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。