東神原町の土地相場
福岡県北九州市八幡西区東神原町 | 10件の成約データ
福岡県北九州市八幡西区東神原町の土地相場は坪単価11万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+52.9%。
推定相場
東神原町の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
449,666円/坪
推定総額
2,923万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が62,533円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ正方形（36万円）と比べて5%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
35.2/坪
10.6/㎡
前年比 ▲52.9%
平均価格
2,070
取引実績
10件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万51万41万31万21万
200820092011201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2024年は坪46万円へ、16年間で+66.9%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,700円
67坪〜（220㎡〜）
55.6/坪
2024年第1四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2020年第4四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2020年第2四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
2019年第2四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2019年第2四半期
2,500円
67坪〜（220㎡〜）
37.6/坪
2019年第1四半期
2,200円
67坪〜（220㎡〜）
33.1/坪
2011年第2四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2009年第2四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2008年第2四半期
2,500円
91坪〜（300㎡〜）
27.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
東神原町は北九州市八幡西区内88地区中1位（上位99%）。
坪単価35.2/坪。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）