永犬丸南町の土地相場
福岡県北九州市八幡西区永犬丸南町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市八幡西区永犬丸南町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価14.0万円（成約23件、前年比+2.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が20,335円高くなります。
4〜6m
11件
15万/坪
6〜8m
9件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ長方形
11件
17万/坪
ほぼ正方形
3件
14万/坪
ほぼ整形
3件
13万/坪
長方形
4件
13万/坪
道路の方位と坪単価
北西
5件
18万/坪
北東
4件
16万/坪
南東
5件
16万/坪
南西
6件
13万/坪
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
前年比 ▲2.7%
平均価格
1,102
取引実績
23件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820122016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+70.6%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,800円
233坪〜（770㎡〜）
20.6/坪
2024年第4四半期
1,400円
97坪〜（320㎡〜）
14.5/坪
2024年第2四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2024年第2四半期
800円
45坪〜（150㎡〜）
17.6/坪
2023年第3四半期
250円
54坪〜（180㎡〜）
4.6/坪
2020年第1四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2019年第3四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2019年第2四半期
900円
94坪〜（310㎡〜）
9.6/坪
2018年第4四半期
860円
106坪〜（350㎡〜）
8.1/坪
2017年第3四半期
540円
42坪〜（140㎡〜）
12.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
永犬丸南町は北九州市八幡西区内88地区中60位（上位32%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の別所町とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
60
永犬丸南町 ◀
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14.0/坪
永犬丸南町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。