大字本城の土地相場
福岡県北九州市八幡西区大字本城 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市八幡西区大字本城の土地相場は坪単価4万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+604.4%。
推定相場
大字本城の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
94,552円/坪
推定総額
1,135万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が90,995円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.6/坪
4.4/㎡
前年比 ▲604.4%
平均価格
1,809
取引実績
19件
平均面積
133坪
441㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2009201220142016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2024年は坪11万円へ、15年間で15.5%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2024年第4四半期
980円
218坪〜（720㎡〜）
4.5/坪
2024年第1四半期
300円
139坪〜（460㎡〜）
2.2/坪
2023年第1四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2021年第4四半期
900円
85坪〜（280㎡〜）
10.6/坪
2020年第4四半期
460円
35坪〜（115㎡〜）
13.2/坪
2019年第3四半期
1,500円
124坪〜（410㎡〜）
12.1/坪
2016年第1四半期
4,900円
209坪〜（690㎡〜）
23.5/坪
2015年第1四半期
860円
54坪〜（180㎡〜）
15.8/坪
2014年第4四半期
2,000円
121坪〜（400㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
大字本城は北九州市八幡西区内88地区中55位（上位38%）。
坪単価14.6/坪。
1つ上の永犬丸東町とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）