下上津役の土地相場
福岡県北九州市八幡西区下上津役 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市八幡西区下上津役の土地相場は坪単価5万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下上津役の土地
29件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
165,794円/坪
推定総額
1,326万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大110%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が139,089円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて95%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.1/坪
5.5/㎡
平均価格
2,209
取引実績
29件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
200820112015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2023年は坪12万円へ、15年間で44.7%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
940円
82坪〜（270㎡〜）
11.5/坪
2021年第4四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2021年第3四半期
150円
21坪〜（70㎡〜）
7.1/坪
2021年第2四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2020年第1四半期
9,100円
363坪〜（1200㎡〜）
25.1/坪
2020年第1四半期
72円
11坪〜（35㎡〜）
6.8/坪
2019年第4四半期
6,000円
160坪〜（530㎡〜）
37.4/坪
2019年第2四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2018年第2四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2017年第4四半期
2,500円
100坪〜（330㎡〜）
25.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
下上津役は北九州市八幡西区内88地区中35位（上位60%）。
坪単価18.1/坪。
1つ上の幸神とは3%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）