陣山の土地相場
福岡県北九州市八幡西区陣山 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市八幡西区陣山の土地相場は坪単価5万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-41.9%。
推定相場
陣山の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
184,936円/坪
推定総額
832万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が45,044円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「その他」目的です。
平均坪単価
17.2/坪
5.2/㎡
前年比 ▼41.9%
平均価格
1,461
取引実績
27件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪17万円へ、17年間で13.5%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
21坪〜（70㎡〜）
23.6/坪
2025年第2四半期
250円
24坪〜（80㎡〜）
10.3/坪
2024年第4四半期
550円
21坪〜（70㎡〜）
26.0/坪
2023年第4四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
2022年第4四半期
50円
15坪〜（50㎡〜）
3.3/坪
2022年第4四半期
1,000円
59坪〜（195㎡〜）
17.0/坪
2021年第4四半期
60円
18坪〜（60㎡〜）
3.3/坪
2021年第3四半期
55円
12坪〜（40㎡〜）
4.5/坪
2021年第2四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2021年第1四半期
810円
67坪〜（220㎡〜）
12.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
陣山は北九州市八幡西区内88地区中40位（上位55%）。
坪単価17.2/坪。
1つ上の永犬丸とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
陣山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区陣山２丁目２番１９ | 7.3/㎡ | +1.7% | 住宅 | 黒崎 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）