金剛の土地相場
福岡県北九州市八幡西区金剛 | 13件の成約データ
福岡県北九州市八幡西区金剛の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
金剛の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
38,052円/坪
推定総額
285万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が20,343円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
平均価格
418
取引実績
13件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20092014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪1万円から2025年は坪7万円へ、16年間で+527.2%上昇（年平均+33.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
240円
124坪〜（410㎡〜）
1.9/坪
2025年第3四半期
930円
73坪〜（240㎡〜）
12.8/坪
2021年第2四半期
70円
18坪〜（60㎡〜）
3.9/坪
2019年第2四半期
320円
30坪〜（100㎡〜）
10.6/坪
2018年第1四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2018年第1四半期
200円
54坪〜（180㎡〜）
3.7/坪
2017年第1四半期
900円
148坪〜（490㎡〜）
6.1/坪
2014年第2四半期
830円
206坪〜（680㎡〜）
4.0/坪
2011年第3四半期
170円
39坪〜（130㎡〜）
4.3/坪
2011年第2四半期
100円
76坪〜（250㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
金剛は北九州市八幡西区内88地区中88位（上位0%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の馬場山西とは12%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）