町上津役東の土地相場
福岡県北九州市八幡西区町上津役東 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市八幡西区町上津役東の土地相場は坪単価4万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
町上津役東の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
116,262円/坪
推定総額
930万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が82,581円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.8/坪
3.9/㎡
平均価格
1,391
取引実績
27件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪9万円へ、16年間で16.7%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,000円
333坪〜（1100㎡〜）
9.0/坪
2023年第2四半期
4,600円
363坪〜（1200㎡〜）
12.7/坪
2022年第3四半期
1,600円
191坪〜（630㎡〜）
8.4/坪
2022年第3四半期
780円
91坪〜（300㎡〜）
8.6/坪
2020年第1四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2019年第4四半期
480円
50坪〜（165㎡〜）
9.6/坪
2019年第2四半期
1,200円
127坪〜（420㎡〜）
9.4/坪
2017年第3四半期
3,100円
233坪〜（770㎡〜）
13.3/坪
2017年第2四半期
700円
36坪〜（120㎡〜）
19.3/坪
2017年第1四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
町上津役東は北九州市八幡西区内88地区中66位（上位25%）。
坪単価12.8/坪。
1つ上の船越とは2%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
町上津役東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区町上津役東２丁目２０７６番１ | 4.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 黒崎 5800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）