町上津役東の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区町上津役東 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,435
100〜120㎡
20件
3,345
120〜150㎡
7件
2,504
150㎡以上
13件
3,237
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大147%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,862
4〜6m
28件
2,410
6〜8m
7件
3,734
8m以上
7件
4,592
平均㎡単価
8.4
前年比 ▲33.3%
平均価格
1,999
取引実績
52件
平均面積
282㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
7万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,883
6件
５Ｋ
900
1件
３ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4
2025年第4四半期
2,900円
310㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2025年第4四半期
2,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2025年第2四半期
3,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
2025年第2四半期
2,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2025年第2四半期
2,600円
290㎡〜
9.0
2024年第4四半期
10,000円
930㎡〜
10.8
2023年第1四半期
3,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2022年第3四半期
900円
280㎡〜
・５Ｋ
3.2
2022年第3四半期
900円
280㎡〜
3.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
町上津役東は北九州市八幡西区内111地区中87位（上位22%）。
単価8.4。
1つ上の星ケ丘とは0%の差。
お手頃帯（75〜111位）
87
町上津役東 ◀
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8.4
最寄り駅の相場
町上津役東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区町上津役東２丁目２０７６番１ | 4.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 黒崎 5800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）