馬場山東の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区馬場山東 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,133
100〜120㎡
8件
2,692
120〜150㎡
7件
3,164
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,346
6〜8m
7件
2,446
8m以上
6件
2,916
平均㎡単価
7.9
平均価格
1,892
取引実績
21件
平均面積
261㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
7万
10万
'10'13'14'18'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,833
3件
４Ｋ＋Ｓ
1,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
５ＤＫ＋Ｓ
800
1件
６ＤＫ
870
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
870円
310㎡〜
・６ＤＫ
2.8
2025年第4四半期
3,300円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2025年第3四半期
820円
220㎡〜
3.7
2025年第2四半期
3,700円
185㎡〜
20.0
2023年第4四半期
1,300円
225㎡〜
・４Ｋ＋Ｓ
5.8
2022年第4四半期
3,200円
710㎡〜
4.5
2022年第3四半期
2,400円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0
2022年第3四半期
3,900円
260㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.0
2022年第2四半期
800円
260㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
3.1
2022年第2四半期
1,700円
260㎡〜
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
馬場山東は北九州市八幡西区内111地区中93位（上位16%）。
単価7.9。
1つ上の永犬丸南町とは1%の差。
お手頃帯（75〜111位）
93
馬場山東 ◀
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7.9