高江の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区高江 | 40件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
713
80〜100㎡
13件
1,337
100〜120㎡
16件
2,216
120〜150㎡
5件
1,075
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
1,538
6〜8m
6件
1,756
8m以上
6件
1,550
平均㎡単価
6.3
前年比 ▲40.2%
平均価格
1,164
取引実績
40件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
5万
6万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,630
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
３ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2025年第4四半期
950円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
4.8
2025年第1四半期
1,200円
150㎡〜
8.0
2025年第1四半期
300円
200㎡〜
1.5
2024年第1四半期
1,300円
195㎡〜
6.7
2024年第1四半期
1,100円
510㎡〜
2.2
2023年第4四半期
2,100円
140㎡〜
15.0
2023年第1四半期
1,700円
1100㎡〜
1.5
2022年第4四半期
1,100円
165㎡〜
6.7
2022年第3四半期
1,900円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
高江は北九州市八幡西区内111地区中104位（上位6%）。
単価6.3。
1つ上の大膳とは1%の差。
お手頃帯（75〜111位）
104
高江 ◀
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6.3
高江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区高江３丁目２９７２番２４ | 2.9/㎡ | -0.3% | 住宅 | 筑豊香月 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）