大平台の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区大平台 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,504。軽量鉄骨造（1,224）との差は104%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
16件
2,504
軽量鉄骨造
5件
1,224
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,599
100〜120㎡
13件
2,309
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
17件
2,171
8m以上
3件
2,539
平均㎡単価
6.6
平均価格
1,429
取引実績
23件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
7万
8万
'08'10'14'16'17'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,950
2件
４ＬＤＫ
2,350
2件
５ＬＤＫ
930
1件
６ＤＫ
690
1件
５ＤＫ
840
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,700円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.4
2024年第2四半期
2,200円
255㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.6
2023年第4四半期
1,700円
180㎡〜
9.4
2023年第3四半期
930円
200㎡〜
4.7
2023年第3四半期
920円
230㎡〜
4.0
2023年第2四半期
930円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
4.7
2023年第2四半期
650円
230㎡〜
2.8
2022年第4四半期
3,300円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2022年第3四半期
1,400円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
6.4
2022年第2四半期
690円
195㎡〜
・６ＤＫ
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
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大平台は北九州市八幡西区内111地区中102位（上位8%）。
単価6.6。
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お手頃帯（75〜111位）
102
大平台 ◀
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