楠北の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区楠北 | 25件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,563
100〜120㎡
6件
2,745
120〜150㎡
8件
1,826
150㎡以上
4件
4,071
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
2,368
6〜8m
7件
2,135
平均㎡単価
6.3
前年比 ▼18.6%
平均価格
1,580
取引実績
25件
平均面積
316㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
5万
6万
'08'09'10'11'13'14'15'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,175
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
４ＤＫ＋Ｓ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2025年第1四半期
300円
185㎡〜
1.6
2024年第4四半期
1,000円
310㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
3.2
2024年第1四半期
1,900円
160㎡〜
11.9
2023年第3四半期
2,500円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
2023年第3四半期
2,500円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2023年第3四半期
2,400円
220㎡〜
10.9
2023年第2四半期
1,300円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
7.2
2023年第2四半期
1,300円
175㎡〜
7.4
2023年第1四半期
450円
155㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
楠北は北九州市八幡西区内111地区中105位（上位5%）。
単価6.3。
1つ上の高江とは1%の差。
お手頃帯（75〜111位）
105
楠北 ◀
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6.3