大平の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区大平 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,162
100〜120㎡
7件
2,795
120〜150㎡
9件
2,496
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,693
4〜6m
14件
2,208
6〜8m
4件
1,358
平均㎡単価
8.2
平均価格
1,526
取引実績
26件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
4万
11万
'08'09'11'12'13'14'15'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,867
3件
５ＬＤＫ
1,350
2件
３ＬＤＫ
1,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
740
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,000円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
10.8
2023年第3四半期
700円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
3.8
2023年第2四半期
2,700円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9
2023年第2四半期
3,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
2023年第1四半期
4,500円
240㎡〜
18.8
2022年第4四半期
1,500円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1
2022年第4四半期
1,500円
165㎡〜
9.1
2022年第2四半期
2,900円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2021年第4四半期
740円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
4.5
2021年第2四半期
1,200円
135㎡〜
8.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
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大平は北九州市八幡西区内111地区中90位（上位19%）。
単価8.2。
1つ上の小嶺台とは1%の差。
お手頃帯（75〜111位）
90
大平 ◀
―
8.2