小嶺台の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区小嶺台 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,099。木造（2,000）との差は105%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,099
木造
42件
2,000
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,098
80〜100㎡
13件
1,503
100〜120㎡
21件
2,895
120〜150㎡
5件
2,406
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
2,473
6〜8m
17件
2,523
8m以上
8件
2,259
平均㎡単価
8.3
前年比 ▲7.6%
平均価格
1,660
取引実績
52件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
3万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
8
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,483
6件
４ＤＫ
588
4件
５ＤＫ
500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2025年第4四半期
2,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9
2025年第4四半期
2,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2025年第2四半期
650円
265㎡〜
・４ＤＫ
2.5
2025年第2四半期
720円
230㎡〜
・４ＤＫ
3.1
2025年第1四半期
720円
230㎡〜
3.1
2024年第4四半期
500円
205㎡〜
・５ＤＫ
2.4
2024年第3四半期
3,000円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
2024年第3四半期
2,300円
135㎡〜
17.0
2024年第3四半期
790円
240㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
小嶺台は北九州市八幡西区内111地区中89位（上位20%）。
単価8.3。
1つ上の塔野とは1%の差。
お手頃帯（75〜111位）
89
小嶺台 ◀
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8.3
小嶺台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区小嶺台３丁目７８３番２８ | 3.9/㎡ | +0.8% | 住宅 | 黒崎 7200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）