楠橋南の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区楠橋南 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
1,694
100〜120㎡
11件
2,932
120〜150㎡
3件
3,654
150㎡以上
4件
4,981
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
3,042
6〜8m
13件
2,688
平均㎡単価
7.1
前年比 ▼23.3%
平均価格
1,760
取引実績
32件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
6万
3万
'08'11'12'13'15'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
7件
５ＤＫ
500
1件
４ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
195㎡〜
・５ＤＫ
2.6
2025年第4四半期
500円
150㎡〜
・４ＤＫ
3.3
2024年第4四半期
1,700円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8
2024年第1四半期
500円
260㎡〜
1.9
2023年第4四半期
2,500円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2023年第2四半期
1,200円
220㎡〜
5.5
2023年第2四半期
640円
200㎡〜
3.2
2023年第1四半期
1,200円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
5.3
2022年第4四半期
2,200円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2022年第3四半期
2,200円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
楠橋南は北九州市八幡西区内111地区中97位（上位13%）。
単価7.1。
1つ上の千代とは3%の差。
お手頃帯（75〜111位）
97
楠橋南 ◀
―
7.1
楠橋南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区楠橋南３丁目８９番６外 | 5.4/㎡ | +0.4% | 店舗 | 新木屋瀬 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）