沖田の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区沖田 | 86件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,840。木造（2,591）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,840
木造
75件
2,591
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,132
80〜100㎡
22件
1,952
100〜120㎡
29件
3,482
120〜150㎡
15件
2,431
150㎡以上
9件
3,629
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
1,865
4〜6m
43件
2,680
6〜8m
15件
3,142
8m以上
13件
2,347
平均㎡単価
8.7
前年比 ▼24.6%
平均価格
1,752
取引実績
86件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
7万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
12
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,071
7件
３ＬＤＫ
1,423
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
５ＬＤＫ
2,200
1件
５ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
345㎡〜
・３ＬＤＫ
7.2
2025年第2四半期
1,600円
340㎡〜
4.7
2025年第1四半期
3,000円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6
2025年第1四半期
3,200円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2025年第1四半期
3,000円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2025年第1四半期
1,100円
300㎡〜
3.7
2024年第2四半期
3,200円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2024年第2四半期
390円
165㎡〜
2.4
2024年第2四半期
1,100円
280㎡〜
3.9
2024年第2四半期
3,200円
140㎡〜
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
沖田は北九州市八幡西区内111地区中83位（上位25%）。
単価8.7。
1つ上の松寿山とは0%の差。
お手頃帯（75〜111位）
83
沖田 ◀
―
8.7
最寄り駅の相場
沖田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区沖田４丁目２８７９番２０６ | 5.0/㎡ | +1.4% | 住宅 | 三ヶ森 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）