三ツ頭の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区三ツ頭 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,942
100〜120㎡
12件
1,906
120〜150㎡
3件
1,572
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,907
6〜8m
15件
1,880
8m以上
3件
1,345
平均㎡単価
6.9
前年比 ▲490.6%
平均価格
1,245
取引実績
25件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
7万
17万
'08'09'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築16-20年
7
築21-25年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
135㎡〜
17.0
2024年第3四半期
750円
260㎡〜
2.9
2022年第4四半期
750円
200㎡〜
3.8
2022年第3四半期
450円
200㎡〜
2.3
2021年第3四半期
750円
240㎡〜
3.1
2021年第2四半期
1,900円
130㎡〜
14.6
2021年第1四半期
2,100円
135㎡〜
15.6
2021年第1四半期
710円
260㎡〜
2.7
2020年第3四半期
880円
250㎡〜
3.5
2020年第3四半期
630円
200㎡〜
3.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
三ツ頭は北九州市八幡西区内111地区中98位（上位12%）。
単価6.9。
1つ上の楠橋南とは3%の差。
お手頃帯（75〜111位）
98
三ツ頭 ◀
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6.9