三ツ頭の土地相場
福岡県北九州市八幡西区三ツ頭 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市八幡西区三ツ頭の土地相場は坪単価4万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三ツ頭の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
111,920円/坪
推定総額
895万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が3,694円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて53%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.0/坪
3.6/㎡
平均価格
1,420
取引実績
13件
平均面積
130坪
429㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万19万14万9万
20102016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪13万円から2024年は坪21万円へ、14年間で+60.7%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2023年第1四半期
1,800円
127坪〜（420㎡〜）
14.2/坪
2022年第2四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2021年第2四半期
750円
100坪〜（330㎡〜）
7.5/坪
2019年第3四半期
700円
64坪〜（210㎡〜）
11.0/坪
2019年第1四半期
2,900円
290坪〜（960㎡〜）
10.0/坪
2016年第4四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2016年第3四半期
830円
76坪〜（250㎡〜）
11.0/坪
2012年第4四半期
890円
82坪〜（270㎡〜）
10.9/坪
2012年第3四半期
1,400円
169坪〜（560㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
三ツ頭は北九州市八幡西区内88地区中68位（上位23%）。
坪単価12.0/坪。
1つ上の町上津役西とは3%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）