木屋瀬の土地相場
福岡県北九州市八幡西区木屋瀬 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市八幡西区木屋瀬の土地相場は坪単価3万円（60件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+53.9%。
推定相場
木屋瀬の土地
60件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
105,439円/坪
推定総額
949万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が65,653円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて86%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.4/坪
3.1/㎡
前年比 ▲53.9%
平均価格
1,254
取引実績
60件
平均面積
152坪
504㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪14万円へ、17年間で15.5%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
930円
67坪〜（220㎡〜）
14.0/坪
2024年第2四半期
5,800円
423坪〜（1400㎡〜）
13.7/坪
2023年第4四半期
1,000円
224坪〜（740㎡〜）
4.5/坪
2023年第3四半期
700円
91坪〜（300㎡〜）
7.7/坪
2023年第1四半期
2,700円
575坪〜（1900㎡〜）
4.7/坪
2022年第4四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2022年第3四半期
3,000円
239坪〜（790㎡〜）
12.6/坪
2022年第1四半期
1,300円
133坪〜（440㎡〜）
9.8/坪
2021年第4四半期
1,600円
103坪〜（340㎡〜）
15.6/坪
2021年第3四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
木屋瀬は北九州市八幡西区内88地区中75位（上位15%）。
坪単価10.4/坪。
1つ上の上上津役とは6%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
木屋瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区木屋瀬５丁目１９３番１外 | 5.3/㎡ | - | 店舗 | 木屋瀬 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）