岩崎の土地相場
福岡県北九州市八幡西区岩崎 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市八幡西区岩崎の土地相場は坪単価3万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
岩崎の土地
11件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
75,660円/坪
推定総額
643万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が58,722円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
平均価格
704
取引実績
11件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201020182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2021年は坪10万円へ、13年間で+19.1%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
2019年第4四半期
820円
115坪〜（380㎡〜）
7.1/坪
2019年第1四半期
590円
197坪〜（650㎡〜）
3.0/坪
2018年第3四半期
840円
85坪〜（280㎡〜）
9.9/坪
2011年第2四半期
940円
94坪〜（310㎡〜）
10.0/坪
2010年第1四半期
540円
44坪〜（145㎡〜）
12.3/坪
2010年第1四半期
230円
20坪〜（65㎡〜）
11.7/坪
2009年第4四半期
850円
79坪〜（260㎡〜）
10.8/坪
2008年第3四半期
550円
118坪〜（390㎡〜）
4.7/坪
2008年第3四半期
560円
70坪〜（230㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
岩崎は北九州市八幡西区内88地区中80位（上位9%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の馬場山東とは5%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）