椋枝の土地相場
福岡県北九州市八幡西区椋枝 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市八幡西区椋枝の土地相場は坪単価4万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
椋枝の土地
10件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
139,952円/坪
推定総額
1,120万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が42,604円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて24%の差があります。
平均坪単価
11.8/坪
3.6/㎡
平均価格
1,039
取引実績
10件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万15万11万7万3万
20082010201220172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2020年は坪13万円へ、12年間で+33.3%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2017年第1四半期
2,500円
514坪〜（1700㎡〜）
4.9/坪
2017年第1四半期
820円
59坪〜（195㎡〜）
13.9/坪
2016年第1四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2012年第3四半期
940円
64坪〜（210㎡〜）
14.8/坪
2012年第2四半期
960円
57坪〜（190㎡〜）
16.7/坪
2011年第3四半期
800円
82坪〜（270㎡〜）
9.8/坪
2010年第1四半期
750円
82坪〜（270㎡〜）
9.2/坪
2009年第1四半期
840円
67坪〜（220㎡〜）
12.6/坪
2008年第3四半期
480円
48坪〜（160㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
椋枝は北九州市八幡西区内88地区中70位（上位20%）。
坪単価11.8/坪。
1つ上の浅川とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）