市瀬の土地相場
福岡県北九州市八幡西区市瀬 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市八幡西区市瀬の土地相場は坪単価3万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
市瀬の土地
26件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
95,857円/坪
推定総額
719万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大171%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が108,066円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて109%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
平均価格
1,047
取引実績
26件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201020142017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2023年は坪16万円へ、15年間で+15.9%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,200円
106坪〜（350㎡〜）
20.8/坪
2023年第3四半期
2,100円
181坪〜（600㎡〜）
11.6/坪
2022年第1四半期
3,200円
121坪〜（400㎡〜）
26.4/坪
2021年第4四半期
150円
35坪〜（115㎡〜）
4.3/坪
2021年第2四半期
4,000円
248坪〜（820㎡〜）
16.1/坪
2021年第1四半期
500円
163坪〜（540㎡〜）
3.1/坪
2019年第3四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2019年第1四半期
350円
73坪〜（240㎡〜）
4.8/坪
2018年第4四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2018年第4四半期
150円
42坪〜（140㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
市瀬は北九州市八幡西区内88地区中72位（上位18%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上の大平とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）