香月西の土地相場
福岡県北九州市八幡西区香月西 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市八幡西区香月西の土地相場は坪単価3万円（50件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
香月西の土地
50件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
105,905円/坪
推定総額
688万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,268円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
平均坪単価
10.1/坪
3.0/㎡
平均価格
861
取引実績
50件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万
20082012201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪6万円へ、16年間で36.1%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
580円
103坪〜（340㎡〜）
5.6/坪
2020年第4四半期
640円
59坪〜（195㎡〜）
10.8/坪
2019年第2四半期
590円
56坪〜（185㎡〜）
10.5/坪
2018年第1四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2017年第4四半期
3,200円
393坪〜（1300㎡〜）
8.1/坪
2016年第4四半期
550円
133坪〜（440㎡〜）
4.1/坪
2016年第3四半期
210円
35坪〜（115㎡〜）
6.0/坪
2015年第3四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
2015年第1四半期
940円
67坪〜（220㎡〜）
14.1/坪
2014年第4四半期
360円
60坪〜（200㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
香月西は北九州市八幡西区内88地区中76位（上位14%）。
坪単価10.1/坪。
1つ上の木屋瀬とは3%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
香月西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区香月西１丁目１６７２番３６ | 3.6/㎡ | - | 住宅 | 筑豊香月 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）