小嶺台の土地相場
福岡県北九州市八幡西区小嶺台 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,061円高くなります。
4〜6m
12件
13万/坪
6〜8m
7件
14万/坪
8m以上
3件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ正方形（13万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ長方形
9件
15万/坪
ほぼ整形
3件
13万/坪
ほぼ正方形
5件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南
3件
16万/坪
北
4件
14万/坪
東
6件
14万/坪
西
7件
12万/坪
南西
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
14件
事務所
1件
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
平均価格
832
取引実績
24件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
2009201220142017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2024年は坪13万円へ、15年間で7.5%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
2022年第3四半期
980円
73坪〜（240㎡〜）
13.5/坪
2022年第2四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2022年第2四半期
330円
82坪〜（270㎡〜）
4.0/坪
2021年第4四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2021年第4四半期
450円
73坪〜（240㎡〜）
6.2/坪
2021年第2四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2020年第4四半期
530円
76坪〜（250㎡〜）
7.0/坪
2020年第3四半期
650円
39坪〜（130㎡〜）
16.5/坪
2020年第1四半期
450円
70坪〜（230㎡〜）
6.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
小嶺台は北九州市八幡西区内88地区中73位（上位17%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上の市瀬とは0%の差。
お手頃帯（61〜88位）
73
小嶺台 ◀
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11.3/坪
小嶺台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区小嶺台３丁目７８３番２８ | 3.9/㎡ | +0.8% | 住宅 | 黒崎 7200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）