町上津役西の土地相場
福岡県北九州市八幡西区町上津役西 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大173%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が108,036円高くなります。
4m未満
4件
6万/坪
4〜6m
11件
15万/坪
6〜8m
9件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ長方形
10件
16万/坪
ほぼ整形
4件
14万/坪
不整形
8件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南
4件
19万/坪
北
4件
17万/坪
東
6件
15万/坪
北東
4件
12万/坪
南東
4件
11万/坪
接面道路無
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
1件
平均坪単価
12.4/坪
3.8/㎡
前年比 ▲173.9%
平均価格
1,206
取引実績
29件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820112015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+42.2%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
118坪〜（390㎡〜）
12.7/坪
2025年第1四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2025年第1四半期
4,800円
221坪〜（730㎡〜）
21.7/坪
2024年第3四半期
120円
60坪〜（200㎡〜）
2.0/坪
2024年第3四半期
250円
97坪〜（320㎡〜）
2.6/坪
2024年第3四半期
2,200円
215坪〜（710㎡〜）
10.2/坪
2024年第3四半期
1,400円
423坪〜（1400㎡〜）
3.3/坪
2024年第1四半期
400円
26坪〜（85㎡〜）
15.6/坪
2023年第2四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2022年第3四半期
950円
57坪〜（190㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
町上津役西は北九州市八幡西区内88地区中67位（上位24%）。
坪単価12.4/坪。
1つ上の町上津役東とは3%の差。
お手頃帯（61〜88位）
67
町上津役西 ◀
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12.4/坪
町上津役西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区町上津役西２丁目２３番１０７ | 7.4/㎡ | +1.1% | その他 | 三ヶ森 1500m |
| 北九州市八幡西区町上津役西２丁目１６４１番６ | 4.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | 黒崎 5800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）