香月中央の土地相場
福岡県北九州市八幡西区香月中央 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市八幡西区香月中央の土地相場は坪単価3万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
香月中央の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
100,365円/坪
推定総額
803万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が65,965円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+61%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
平均価格
810
取引実績
15件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
201020142017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪20万円から2025年は坪7万円へ、15年間で66.3%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
160坪〜（530㎡〜）
6.9/坪
2023年第1四半期
890円
88坪〜（290㎡〜）
10.1/坪
2022年第4四半期
1,200円
106坪〜（350㎡〜）
11.3/坪
2022年第3四半期
310円
26坪〜（85㎡〜）
12.1/坪
2022年第1四半期
1,400円
151坪〜（500㎡〜）
9.3/坪
2021年第3四半期
730円
82坪〜（270㎡〜）
8.9/坪
2020年第4四半期
380円
94坪〜（310㎡〜）
4.1/坪
2020年第2四半期
290円
24坪〜（80㎡〜）
12.0/坪
2020年第1四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2017年第3四半期
760円
73坪〜（240㎡〜）
10.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
香月中央は北九州市八幡西区内88地区中78位（上位11%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の茶屋の原とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）