楠橋南の土地相場
福岡県北九州市八幡西区楠橋南 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市八幡西区楠橋南の土地相場は坪単価3万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
楠橋南の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
84,527円/坪
推定総額
634万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,141円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
平均価格
754
取引実績
24件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+25.0%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
750円
76坪〜（250㎡〜）
9.9/坪
2023年第3四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2022年第1四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2021年第3四半期
1,800円
121坪〜（400㎡〜）
14.9/坪
2021年第3四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2021年第1四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2020年第4四半期
140円
30坪〜（100㎡〜）
4.6/坪
2019年第2四半期
170円
11坪〜（35㎡〜）
16.1/坪
2019年第1四半期
1,600円
544坪〜（1800㎡〜）
2.9/坪
2019年第1四半期
1,300円
454坪〜（1500㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
楠橋南は北九州市八幡西区内88地区中83位（上位6%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の真名子とは2%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
最寄り駅の相場
楠橋南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区楠橋南３丁目８９番６外 | 5.4/㎡ | +0.4% | 店舗 | 新木屋瀬 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）